Der Immobilienmarkt erholt sich ABER nicht für JEDEN! | Grundstücksmarktbericht 2026 #68

00:00:00: Es gibt neue und offizielle Zahlen vom Immobilienmarkt hier in der Region um den Kreis Saloui.

00:00:07: Und diese Zahlen zeigen ein deutliches, der Markt erholt sich – das ist grundsätzlich mal die Schlagzeile.

00:00:13: doch die Zahlen haben noch viel mehr zu verraten!

00:00:16: Wir gehen heute ganz genau darauf ein was die Zahlen sagen wie sich der Immobilie-Markt hier im Kreis saloui und in der Region im gesamten Saarland verändert hat Und ja, wieso die Prognosen und Aussichten sind.

00:00:31: Wichtig vorab das ist keine individuelle Beratung für dein Immobiliencase aber es gibt dir wichtige Einblicke auf den Immobiliemarkt der für deinen Verkauf oder die Einschätzung deiner Immobilie relevant ist und dementsprechend eine sehr interessante und spannende Folge.

00:00:46: also bleibt dran wir legen sofort los!

00:01:04: Ja herzlich willkommen zum Podcast Immoo Insights vom Schäfer.

00:01:08: Und wie schon gerade angekündigt, geht es heute um den Immobilienmarktbericht für die Kreis Salouille.

00:01:15: Aber die Thematik und die, sag ich mal vorgehensweise ist im Grunde die gleiche.

00:01:20: Wir sprechen nämlich heute über konkrete Zahlen und nicht irgendwelche Wunschpreise – also konkrete Daten sprich konkrete Kaufpreise, die notariell beurkundet sind denn das sind die Daten mit denen der Gutachterausschuss arbeitet und die im Grundstücksmarktbericht dann auch drin sind und eben keine Wunspreise.

00:01:41: In dem Fall halt wirklich interessant.

00:01:44: Ja, warum ist diese Quelle im Prinzip besser?

00:01:46: Naja wie schon gerade gesagt es sind tatsächlich Verkaufspreise.

00:01:49: das heißt der Gutachter Ausschuss jetzt in Saloui oder auch in anderen Städten die sammeln.

00:01:53: im Prinzip immer wenn ihr ein Haus kauft bekommt ihr so einen Fragebogen zugeschickt und da gibt ja einfach ein paar Daten an zu der Immobilie wie die renoviertes welcher Zustand Einfamilienhaus, Zwölffeminaus, Wohnungen etc.

00:02:07: Und dann können die anhand dessen zusätzlich mit dem Kaufvertrag, den sie vorlegen haben.

00:02:12: Der gesetzlich zugeteilt wird, zugeschickt wird, haben die dann konkrete Daten, mit denen die danach eben auch die Bodenrichtwerte bestimmen also sprich den Bodenwert in einer bestimmten Region ermitteln können und aber auch letztendlich die Grundstücksdaten sozusagen dem Folge zur Verfügung stellen.

00:02:34: die ja als Privatperson, natürlich auch uns als Markteilnehmer und für uns als Bewerter, als Gutachter sind auch noch mal spezielle Daten drin mit denen wir dann auch arbeiten können und müssen.

00:02:45: Damit wäre eben eine konkrete Konrekte.

00:02:48: Marktwertermittlung der Mobile durchführen können.

00:02:50: Und genau, der Riesenunterschied ist eben das sind tatsächliche Kaufpreise und nicht die Angebotspreise, die man Portalen bekommt.

00:02:57: also jetzt zum Beispiel diese Wertermittlungen über GPD oder allgemein über KI ist völlig wertlos weil sie zielt in der Regel auf eben diese Werte ab, die öffentlich zugänglich sind und die meistens überhaupt nicht stimmen weil es da enorme Abweichung gibt.

00:03:14: Und die KI, das ist auch ein wichtiger Hinweis vorweg kann auch nicht genau einordnen wie deine Mobilität tatsächlich ist.

00:03:21: also da fehlt's an ganz vielen Mitteln um konkreten Wert zu ermitteln denn der Immobilienwert ist nicht nur rein mathematisch sondern dann gehts auch sehr viel darum wie steht die Immobilie ganz genau dort?

00:03:33: im welchem Zustand ist sie?

00:03:35: Wie ist die genaue Lage des Grundstücks?

00:03:37: Also sind so Banale Faktoren im Grunde, die aber eben durch ein Mensch beurteilt werden müssen damit letztendlich auch der richtige Wert hier rauskommt.

00:03:48: Und genau wir haben mal hier ich habe mir alles rausgeschrieben.

00:03:53: Genau zur Einordnung Feuersbericht Daten.

00:03:59: Ja, jetzt haben wir den Grundstücksmarkt brecht.

00:04:07: Das sind dann die Zahlen aus dem Jahr zwölfundzwanzig und gleich sehen wir dann auch den Sprung also inwieweit der Markt sich erholt hat.

00:04:16: Und das ist aber nicht für jeden.

00:04:18: Wie gesagt bleibt spannend!

00:04:20: Gehen wir mal rein.

00:04:21: Und zwar, zuerst die große Linie und das ist ein deutsch-positiv Wir haben zwei tausend sechshundert neunneinzig notarielle Kaufverträge im Jahr zweitausend fünfundzwanzig also rund rund neun Prozent mehr als der Durchschnitt der letzten zehn Jahre.

00:04:35: Also wie sehen?

00:04:36: Wir haben eine positive Entwicklung was die Verkaufszahlen angeht.

00:04:40: Also es wird wieder mehr verkauft und in dem Fall ja auch mehr AG kauft, logischerweise.

00:04:46: Und die Belebung zieht sich durch fast alle Segmente mehr Verkäufe bei Wohnbau-Grundstücken.

00:04:52: also es werden auch mehr Wohngrundstücke wiederverkauft – bei einigen zwei Familienhäusern und bei Eigentumswohnungen.

00:05:00: Und das ist letztendlich so die Markterholung nach der Schwäche im Jahr.

00:05:06: Wir hatten ja da noch höhere Zinsen.

00:05:10: Jetzt gerade standen September, im Jahr zwei Tausendsechzwanzig sind die Zinsien wieder angezogen.

00:05:15: Es könnte also jetzt wieder eine leichte Bremse kommen.

00:05:18: Muss es aber nicht?

00:05:19: Weil die Stimmung an sich gut ist und die Leute auch unbedingt Immobilien kaufen wollen.

00:05:24: Und was auch zu dem Aufschwung nochmal geführt hat, ist einfach dass sich die Zinzen bis zuletzt mehr oder weniger stabilisiert haben.

00:05:34: Also relativ ruhigen Fahrwasser unterwegs waren.

00:05:37: Wie gesagt, jetzt gerade haben wir einen leichten Sprung nochmal.

00:05:40: Aber man muss mal sehen wo das hinführt und wie lange das noch anhält.

00:05:45: Letztlich deckt sich auch für das Bild fürs ganze Saarland.

00:05:48: da gab es vom IVD quasi schon Auskünfte Und auch hier hatte man eigentlich so im ganzen Saarlands diese Stabilisierung wahrgenommen.

00:05:56: Das ist auch das was wir wahrnehmen auf dem Markt als Markteilnehmer Dass sich der Markt erholt hat dass die Stimmung letztes Jahr schon wieder deutlich besser war Und auch in diesem Jahr eigentlich, dass sich sofort geführt hat mit gewissen Ausnahmen eben wenn halt wieder irgendwelche schlechten Nachrichten kommen oder die Bank im letzten Moment da den Zins noch mal anpasst bei der Finanzierung.

00:06:20: Ja, letztlich jetzt kommt die Zahl, die kaum jemand richtig liest und die Geschichte letztendlich so ein bisschen dreht.

00:06:28: Genau!

00:06:28: Und zwar bei ein-und-zwei Familienhäusern gab es Tausendeinhundertachtundvierzig Verkäufe das Vergleich zum Vorjahr relativ ausgeglichen also kaum mehr.

00:06:38: Wir hatten ja vorher eine deutliche Steigerung der Verkaufsfälle aber bei ein und zwei Familienhäuser war's tatsächlich kaum mehr wie Jahr davor, also zwentausendzwanzig.

00:06:48: Aber der Geldumsatz genau in diesem Segment ist um twenty-fünf, zwei Prozent gestiegen.

00:06:53: Das heißt es wurden gleich viele Immobilien oder leicht mehr Immobilie verkauft aber deutlich mehr Umsatz damit generiert.

00:07:01: Das heisst entweder wurden mehr teure Immobilier verkauft das eine Möglichkeit oder dass was wir wahrgenommen haben, dass die Preise wieder angezogen sind also im Prinzip insgesamt der Umsatz dann auch im Landkreis gestiegen ist.

00:07:14: und aber auch das zieht sich letztendlich fast durch das ganze Saarland, wie gesagt immer mit Ausnahmen.

00:07:21: Also sehr ländliche Regionen sind oft eher benachteiligt aber das muss man dann im Einzelfall auch betrachten.

00:07:29: Ähnlich viel Verkäufe, aber ein Viertel mehr Umsatz.

00:07:33: Wie geht das zusammen?

00:07:35: Wie gerade schon gesagt es gibt nicht mehr Käufer als sind bessere teure Objekte zu höheren Preisen verkauft worden.

00:07:45: bessere Objekte, also bessere Immobilien kann auch bedeuten dass alte Immobilen dann schon ertüchtigt wurden in den letzten Jahren und jetzt auf dem Markt kamen.

00:07:53: Die vielleicht vor ein paar Jahren deutlich weniger gebracht hätten weil der Zustand schlecht war hatte man die vielleicht im Zuge der Energiekrise quasi dann doch schon erteuchtig saniert und kann jetzt somit dann auch höhere Kaufpreise verlangen.

00:08:08: Genau Also letztendlich habe ich hier noch runtergebrochen, also stell dir vor an einer Straße werden gleich viele Häuser verkauft wie im Vorjahr.

00:08:15: Aber es sind die modernisierten, wie ich gerade gesagt hab, energieeffizienten großen Häuser, die den Besitzer wechseln.

00:08:22: Genau das ist nämlich der Thema.

00:08:24: Es können genauso viele Häuse verkauft worden sein aber wenn eben durch diese energetischen Maßnahmen Fördermittel

00:08:31: etc.,

00:08:32: die Leute in den letzten Jahren investiert haben, sind natürlich die Werte der Immobilie gestiegen.

00:08:36: Die Häuser sind einfach mehr wert Und dementsprechend kommt das hier zustande.

00:08:44: Ja, also wir haben... letztendlich ist es so, dass darauf auch zurückzuführen ist, dass wir jetzt keine krassen Aufschwung haben was die Preise angeht?

00:08:59: Also es ist jetzt nicht so, da würde ich sagen okay die Preisen sind nochmal enorm angezogen im Gegenteil, sie stagnieren eher sondern es ist eher so dass eben die Käufer kritischer hinschauen und mehr auf diese Themen wie energetischen Zustand hinblicken.

00:09:15: Und eben aber auch dann dahingehend bereit sind, mehr zu zahlen wenn der Energie Zustand besser ist.

00:09:23: Also das ist halt der Punkt, die schauen zwar kritischer gerade bei unsinnigen Häusern aber sobald die Häuser energieeffizient sind oder gut entstand sind und ertüchtigt wurden dann sind sie auch bereit deutlich mehr zu zahlen weil eben bei ihnen dann das Risiko ja weg ist dass Sie sich da jetzt noch drum kümmern müssen.

00:09:41: Und das ist teilweise rein psychologisch einfach ein Faktor Aber es ist auf jeden Fall ein sehr wichtiger Faktor und nicht zu missachten.

00:09:51: Also dementsprechend kurz zusammengefasst, wir hatten gleich viele Verkäufer oder minimal mehr, ca.

00:09:59: mehr Geld umsetzen.

00:10:00: Das heißt wie gesagt die Häuser wurden für mehr Geld verkauft.

00:10:04: im Durchschnitt obwohl die Anzahl eben fast gleich war, ist wie gesagt verschiedene Faktoren größere Häuser schönerer Häuser aber tendenziell eher energieeffizientere Häuse Genau.

00:10:17: Und schauen wir uns mal die Segmenten Bauland und Eigentumswohnungen an.

00:10:21: bei Baulands, die Verkaufszahlen haben wir hier plus neunzehn Prozent gegenüber zwei Tausend vierundzwanzig.

00:10:27: also es wurde wieder mehr Bauern verkauft und genau mittlerer Preis rund hundertsechzig Euro pro Quadratmeter im Kreis Salouille.

00:10:37: Also das ist nochmal ein deutlicher Anzug und die langfristige Zahl, die sich in sich hat ist.

00:10:44: Also das Bauland ist seit zwei Tausend Achtzehn um rund Einen Vierzig Prozent teurer geworden.

00:10:50: Deswegen habe ich ja gerade gesagt bei Hundert Sechzig Euro pro Quadratmeter.

00:10:54: Das ist schon enorm weil es ist ja für den kompletten Kreis Salui.

00:10:57: In Salui würde man sagen okay das ist normal oder günstig sogar aber auf dem ganzen Kreis das schon eine hohe Zahl.

00:11:05: wie man sieht Seit dem Jahr ist es schon enorm.

00:11:15: Das ist im Endeffekt, wenn man Bauland besitzt, wird dann schlechter.

00:11:20: Wenn es in einer guten Lage ist, sondern eher besser.

00:11:24: Also hat sich natürlich die Taktik von vielen, die irgendwann mal Baulands erworben haben oder durch eine Umwidmung eines Gebietes BaulAND bekommen haben.

00:11:33: eine gute Strategie gewesen zu sagen, okay man behält das jetzt erstmal und verkauft es noch nicht.

00:11:39: Jetzt wäre wahrscheinlich ein ganz guter Zeitpunkt.

00:11:41: klar.

00:11:42: in zehn Jahren sagt man rückblickend hätte ich es noch zehn Jahre gehalten.

00:11:45: aber dass ist immer individuell.

00:11:47: das Thema hat man glaube ich schon ganz oft.

00:11:49: der richtige Zeitpunkt ist immer jetzt genau so Eigentumswohnung Kauffälle plus fünfzehn Prozent Geld Umsatz plus fünfundzwanzig Prozent.

00:11:58: auch hier sieht man quasi nochmal ne?

00:12:00: Das ist hier quasi Ja, Prinzip.

00:12:04: Wir haben nur bis also fünfzehn Prozent mehr Verkäufe auf fünfzwanzig Prozent mehr Geldumsatz.

00:12:09: Also auch hier haben wir wieder eine Steigerung drin von den Preisen.

00:12:12: Preise pro Quadratmeter rund plus zehn Prozent.

00:12:17: Also da sieht man es.

00:12:18: Die Preise per Quadratmetern sind auch um ca.

00:12:20: zehn Prozent gestiegen.

00:12:23: auffällig ist die Konstruation rund um die Hälfte.

00:12:25: der Neubau Erstverkäufer entfällt auf die Stadt Salouis selbst.

00:12:28: Also hier nach wie vor statt Saloui ... hat letztendlich eine relativ hohe Neubauquote auf... ...zweiterundfünfundzwanzig noch gehabt.

00:12:37: Jetzt dieses Jahr ist es ein bisschen ruhiger geworden, aber da rührt natürlich dann auch durchaus die Preise her und der Kontrast dazu in Dillinge stiegen die Preisen nur rund um einen Prozent.

00:12:49: also Dillingen ist dann doch stabil geblieben Salon nach wie vor am beliebtesten wenn's vor allem um Eigentumswohnungen geht.

00:12:58: ja Das letztendlich zusammengefasst sieht man, wir haben jetzt in der ganzen Region eine Steigerung auf die Eigentumswohnungen.

00:13:07: Aber das bedeutet halt nicht dass es pro Gemeinde dann auch so ist.

00:13:11: also man muss das immer individuell betrachten in seiner Gemeinde in seiner Stadt.

00:13:16: und das ist eben genau der Punkt dieser Marktberichtes.

00:13:19: gut gibt einen Einblick ne Kenntnis Und wie ich schon ganz am Anfang erwähnt habe ist aber wichtig Am Ende des Tages elementar wichtig den Wert nochmal konkret für die genaue Immobilie zu bewerten an dem genauen Standort mit den Bedingungen, die die Immobilien eben mitbringt.

00:13:36: Also man kann da eben nur grob mal schauen okay wie ist der Markt eigentlich?

00:13:40: das ja auch eine wichtige Erkenntnis?

00:13:42: Ja die Spaltung Qualität und Energie entscheiden Das ist ja das was ich schon bei den Häusern vorhin gesagt habe.

00:13:52: letztendlich ist es so, wenn die Immobilie eine gute Bauqualität hat und eventuell dann sogar noch eine gute energetische Qualität hat.

00:14:01: Dann ist die Immobilie sehr viel wehrend also sehr viel mehr als das was der Durchschnitt bereit ist für andere Immobilien zu zahlen.

00:14:09: Und das merken wir auch immer wieder in den Verkäufen wo wir dann Immobilien inserieren, mit einem vernünftigen Marktwert und nachher deutlich mehr als das was wir als Angebotspreis ausgeschrieben haben bekommen.

00:14:22: Weil die Leute sagen das Haus ist super, es ist ein guter Zustand, energetisch top.

00:14:27: ich will das unbedingt haben, ich biete mehr!

00:14:30: Und das ist halt genau das, was wir im Markt auch wahrnehmen.

00:14:33: Diese Immobilien gehen super gut weg lassen sich gut verkaufen wenn sie vorher natürlich richtig bewertet wurden und ein tolles Marketing gemacht wurde dafür dann funktioniert es super.

00:14:43: Häuser die hingegen einem schlechten Zustand sind energetischen schlechten zustands sind Die gehen tendenziell schwieriger weg und wenn Sie da noch in der Lage stehen die nicht so optimal ist Dann ist es ganz schwierig Und genau, also das ist super wichtig.

00:14:59: Dementsprechend auch hier das Augenmerk auf einem guten Marktteilnehmer zu legen der wirkliche Referenz hat, der zeigen kann ich kann Immobilien bewerten Ich weiß wie sowas funktioniert.

00:15:12: Wir verkaufen schnell, wir verkaufen zum Angebotspreis oder höher.

00:15:15: Das ist immer eine sehr gute Tendenz das dann auch richtig bewertet wurde.

00:15:20: Das können wir z.B.

00:15:21: alles belegen und darauf sollte man unbedingt achten und nicht auf irgendwelche Aussagen die getätigt werden dass irgendjemand keine Ahnung der führende Experte für irgendwas ist.

00:15:32: Der führender Experte ist der der etwas beweisen kann also auch das wirklich beherrscht und letztendlich das nicht nur einfach beweisen kann, sondern mehrfach und darauf sollte man unbedingt achten.

00:15:44: Und da auch nochmal ein wichtiger Hinweis was die Bewertung angeht nicht auf sich auf ein Gutachter verlassen.

00:15:50: Ein Gutachtern ist schön, wenn es um Erbstreitigkeiten geht, wenn's ums Finanzamt geht und wenn es einfach um den Wert geht, der für behördliche Themen benötigt wird.

00:16:00: Wenn es aber um den Verkauf geht, ist der Gutachtner in der Regel der falsche Ansprechpartner.

00:16:04: Denn der Gutachten betrachtet nicht den Immobilienmarkt, sondern rein die Immobilie völlig unemotional ohne Wertung.

00:16:12: im Prinzip zu dem aktuellen Markt.

00:16:14: ... der kann natürlich die Mechanismen, die wir als Makler anwenden auch... ...anwenden.

00:16:20: Aber ihm fehlt letztendlich meistens dann die Marktkenntnis im... ...Marktgeschehen.

00:16:24: also wie sind die Kunden?

00:16:26: Wie ist der Markt aktuell?

00:16:27: Was ist den Kunden wichtig?

00:16:29: Das fehlt einfach.

00:16:32: Genau und ja das ist keine Theorie was ich jetzt gerade erzählt habe.

00:16:36: Ich sage gerade nochmal allein ... ... allein bis genau, bis Anfang Juni, ... ... über ein dreißig mobilen Verkauft und bei einer Durchschnittvermarktungsdauer von ... ... neunundsebzig Tagen.

00:16:51: Also man sieht wir bewerten die Immobilien so dass sie markgerecht sind das es funktioniert, dass es einen realistischer Preis ist.

00:16:57: Und wenn der Markt eben mehr hergibt weil die Immobilie besonders gut ist vom Zustand, vom energetischen Zustand dann kriegen wir das raus und die Kunden teilen uns das letztendlich dann auch mit denn Angebot und Nachfrage bestimmen am Ende des Tages den Preis Und das ist das, was wichtig ist.

00:17:15: Ja... Das wäre im Prinzip das Ausblick!

00:17:18: ...siehnt seitwärts mit Selektionen.

00:17:25: Also es geht seitwärz aber es gibt ein paar Ausnahmen also zumindest so gerade das Gefühl.

00:17:33: Also es ist kein flächendeckender Aufschwung festzustellen, sondern im Prinzip wie schon mehrfach jetzt erwähnt.

00:17:39: Es kommt ganz konkret auf die Immobilie an.

00:17:42: Wie ist der Zustand?

00:17:43: Wie ist die Lage?

00:17:45: Wie gefragt ist dieser Grundriss zum Beispiel?

00:17:47: Also Klassiker sind halt bungenlos vielleicht mit einem Keller also eine Etage, auf der man wohnen kann ein bisschen Keller und schöner Garten dabei in das einer guten Lage funktioniert wie geschnitten Brot so schön sagt.

00:18:00: Immobilien sehr groß, sehr großes Grundstück.

00:18:03: Alt energetisch schlechter Zustand gehen super schwierig weg.

00:18:07: Wobei ich das nicht ganz verstehen kann.

00:18:09: also hier auch ein Tipp an die Käufer ihr könnt ... tolle Fördermittel nutzen, also eine alte Immobilie zu kaufen kann sich extrem lohnen.

00:18:19: Wir hatten jetzt gerade einen Käufer der eine ältere Immobile gekauft hat und wirklich so fast alles was es so gibt ausnutzt jung kauft alt.

00:18:28: das ist quasi eine spezielle Finanzierung.

00:18:30: dann macht er nachher Einzelmaßnahmen mit Sanierungskonzepten wo einzelne Maßnahmen eben dann gefördert bekommt... Und das macht richtig viel Sinn.

00:18:39: man hat coole Immobilien die von der Substanz richtig gut sind ... die man dann energetisch ertüchtigt und das Ganze noch cool... ...und gut gefördert bekommt.

00:18:48: Also da kann man schon einen Augenmerk drauflegen, ... ... wie ich es da eben einen guten Energieberater mit zur Seite zu haben.

00:18:55: Und letztendlich ist es immer so,... ...man kann jetzt keine genaue Prognose abgeben.

00:19:02: Wir können halt nur sagen ein bisschen zurückblicken, ... ..."Wie war jetzt du das erste halbe Jahr in den Jahren des

00:19:07: Jahres?...".

00:19:07: und das war wechselhaft.

00:19:11: Es war tatsächlich sehr wechselhaft.

00:19:12: mal... war es halt wirklich stark, wo Immobilien sehr stark nachgefragt wurden.

00:19:16: Dann war's plötzlich wieder ruhig.

00:19:18: Klar die Weltpolitik hängt auch vieler mit zusammen also welche kommen gute oder schlechte Nachrichten?

00:19:23: das beeinflusst den Markt natürlich auch.

00:19:26: aber insgesamt ... stellen wir schon eher eine Stagnation der Preise fest.

00:19:31: Mit eben Ausnahmen, also wir hatten jetzt bis Juli... ... vierzehn Immobilien die überm Angebotspreis verkauft wurden.

00:19:37: Also das zeigt eben dass spezielle Immobilie dann schon auch gefragt sind und auch mehr hergeben.

00:19:43: aber such insgesamt eine Steigerung eher nix sondern Wie schon gesagt eher eine Stagnation.

00:19:49: Bei Eigentumswohnungen kommt jetzt wiederum ganz auf den Markt an, also wo genau befindet sich die Wohnung und wie ist die Konkurrenz?

00:19:56: Also wie viele Wohnungen gibt es denn auf dem Markt?

00:19:59: Gibt's viele Neubauprojekte, die nicht verkauft werden?

00:20:02: Gipt es gar keine Wohnung, gar keine Neubauprojekte?

00:20:05: Das ist ganz unterschiedlich und hängt wirklich ganz stark vom individuellen Markt ab.

00:20:10: Da muss man dann nochmal genauer hinschauen letztendlich.

00:20:15: Am Endeffekt Kann man im Prinzip sagen, dass sich, wie gesagt, den Markt noch mal spürbar erholt hat.

00:20:23: Nach dem Schock, also, so langsam wieder eben in eine Grundordnung kommt.

00:20:30: wenn jetzt die Banken auch mitspielen würden nach der neuesten Zinserhöhung ist natürlich nochmal eine leichte Bremse eingezogen worden.

00:20:39: Und wenn sich das jetzt aber wieder beruhigen würde und der Zins weiterhin stabil bleibt, vielleicht so gar noch ein bisschen runter geht idealerweise unter vier Prozent.

00:20:48: Dann hätten wir einen tollen belebten Immobilienmarkt und dann würden vielleicht auch einige Verkäufer nochmal was die Erzögerlichkeit ist nochmal zurück auf den Markt kommen.

00:21:00: also viele verkaufen einfach jetzt nicht weil sie denken es wäre ein schlechter Zeitpunkt.

00:21:05: Dementsprechend muss sich da hingegen der Markt jetzt, was die Zinslage angeht wieder ein bisschen beruhigen.

00:21:11: Auf der anderen Seite werden natürlich viele Häuser in den nächsten Jahren auf den Markt kommen durch die Boomer Generationen.

00:21:17: Es werden viele Immobilien vererbt jetzt in den Nächsten fünf bis zehn Jahren und dementsprechend wird auch viel auf dem Markt kommen.

00:21:24: Da muss man aber sagen, dass die meisten dann auch energetisch eben eher auf dem schlechten Zustand sind oder im schlechten Zustand sind und dementsprechend man hier dann auch entsprechend bepreisen muss ordentlich bewerten muss.

00:21:36: Und am Ende aber auch einen Blick auf die Fördermittel haben muss oder sollte, um hier bestmögliche Finanzierungskonditionen zu ermöglichen und vielleicht sogar eben eine richtig coole Immobilie in einer richtig guten Lage zu bekommen die man am Ende selber so herstellt wie man möchte also saniert.

00:21:53: Und hat dann eben für den Toppreis Leistungsverhältnis eine richtig geile Immobilien.

00:21:58: Denn am Ende muss man sagen alle Immobilen die gut sind Die sind natürlich super begehrt.

00:22:04: Da haben wir in der Regel fünf bis sechs Käufer, die können also auch eine Finanzierung haben.

00:22:08: Das heißt, die Preise steigen da meistens.

00:22:10: Immobilien, die nicht so gut sind, haben ja oft eine geringere Nachfrage.

00:22:14: Das heisst hier hat man viel bessere Chancen am Ende unterm Strich ein besseres Preis Leistungsverhältnis zu bekommen und man hat die Immobilie so hergerichtet wie man sie selber möchte.

00:22:24: Und ich glaube das ist ein sehr wichtiger Tenor.

00:22:27: Ja ansonsten abschließend... ... möchte ich noch mal mich bedanken bei der Arbeit vom Gutachterausschuss.

00:22:33: Das ist immer eine super, super wichtige und wertvolle Arbeit die in den letzten ... ... ich weiß gar nicht so sieben, acht Jahren ungefähr wurde das nochmal besser aufgeliebt ... ... wurde in Salouille und professionalisiert wurde und wir dann auch tolle Daten haben um richtige Wertermittlungen machen zu können... ...und eben aber auch so einen Kurs an Kunden quasi ein Markt Einblick geben können.

00:22:53: was passiert da draußen tatsächlich?

00:22:55: ... dementsprechend ein wichtiges Werkzeug.

00:22:58: Ihr könnt das auch beim Kreis Salui runterladen, also zumindest mal so einen gewissen Anzahl von Daten die da verfügbar sind.

00:23:06: Alles andere ist dann kostenpflichtig aber wir haben im Prinzip das Ganze sich mal in Ruhe durchzulesen.

00:23:11: kann man sich es runterladern?

00:23:12: oder wir haben auch einen Artikel auf der Homepage wo wir das nochmal zusammengefasst haben.

00:23:16: Also in diesem Sinne ich hoffe ich konnte euch so ein bisschen meinen Einblick geben... ...auf den aktuellen mobilen Markt.

00:23:22: lasst euch nicht plenden lasst Euch nicht Ja gut euch gesagt verarschen.

00:23:27: schaut genau hin mit wem ihr da arbeitet wer euch welche Preise nennt ob das seriös ist oder nicht.

00:23:34: Und ja, dass ich mich auf irgendwelche Werbeaussagen hinreißen sondern schaut genauhin und lass die Immobilie richtig bewerten bevor sie am Markt angeboten wird damit eben das auch so funktioniert wie ihr es vorstellt.

00:23:51: in diesem Sinne Bis zur nächsten Folge, euer Michael.

00:23:54: Und ich freue mich nach wie vor über euer Like teilen Kommentare damit wir hier gemeinsam diskutieren.

00:24:01: bis dann Euer Michael.