Wie viel Haus kann ich mir leisten? (Finanzberater) #64

00:00:00: Ich möchte ein Haus kaufen und brauche dafür die passende Finanzierung.

00:00:04: Was muss ich beachten, wie läuft das Ganze eigentlich ab?

00:00:08: Und sind Zinsen wirklich der entscheidende Faktor für meine Entscheidung?

00:00:11: Genau diese Fragen werden wir heute beantworten.

00:00:14: Dafür habe ich meinen Experten eingeladen den Jormarie Burton und er wird uns hier durch begleiten eure Fragen beantwortet bzw.

00:00:22: meine, die ich aus eurer Sicht stelle denn wir haben natürlich Erfahrung was wichtig ist und was die Leute beschäftigt.

00:00:28: also in diesem Sinne Wir starten diese neue Folge und ich freue mich, das jetzt zu starten.

00:00:33: Ja!

00:00:33: John-Marie, erzähl!

00:00:35: Wer bist du?

00:00:36: Was machst Du?

00:00:36: Und wie kannst du uns heute helfen?

00:00:38: Erstmal vielen Dank für die Einladung Michael.

00:00:40: Ich meine wir kennen uns jetzt schon ein bisschen länger... ...und freue mich einfach in dem Podcast mit dabei zu sein.

00:00:44: Sehr sehr gerne.

00:00:45: Wir freuen es auch.

00:00:46: Also zwei drei Fakten einfach zu mir.

00:00:48: Ja ich gehe jetzt auf die Pfitsch langsam zu Und wohne hier im Saarland, kommen aber nicht ursprünglich aus dem Saarlands.

00:00:54: Man hört es vielleicht, ich rede nicht ganz so saarländisch wie

00:00:57: du?

00:00:57: Das stimmt!

00:00:57: Ich

00:00:59: bin ja in Hamburg aufgewachsen und wohne jetzt schon seit über zwanzig Jahren im Saarland in Pütlingen Und ich hab meine Firma hier in Salui, wo es rund um das Thema Finanzberatung geht.

00:01:08: Das heißt ... wenn jemand sagt, ich möchte mich beraten lassen, das große Ganze, wir schauen uns die monatlichen Einnahmen-Ausgaben an.

00:01:15: Wo steh ich denn aktuell?

00:01:16: Wo möcht ich hin?

00:01:17: Was sind meine Ziele und Wünsche?

00:01:19: Da gehört natürlich auch unter anderem das Thema Immobilien dazu.

00:01:22: Deswegen bin ich heute hier.

00:01:23: Um langfristig im Plan zu machen, wo stehe ich denn grade?

00:01:27: Was brauche ich an notwendigen Informationen an Kapital

00:01:30: usw.,

00:01:31: um dann praktisch den Schritt auf dich zuzugehen?

00:01:33: zu sagen, also auf lieber Michael.

00:01:35: Ich bräuchte ein Haus mit denen und den Vorstellungen.

00:01:37: kannst du mir da was suchen an der Stelle?

00:01:39: Und da komme ich dann eben ins Spiel wo ich die Finanzierung begleite.

00:01:43: Sehr cool!

00:01:44: Dann lass uns gleich mal rein starten.

00:01:46: Ja gerne.

00:01:46: Nämlich ganz am Anfang.

00:01:48: Du hast gerade schon so angesprochen, idealerweise kommen die Kunden zu dir lassen sich erstmal beraten das ist überhaupt möglich und gehen dann auf die Suche.

00:01:56: Unsere Erfahrung zeigt, dass es sehr oft umgekehrt gemacht wird.

00:01:59: Man geht erst mal auf die Suche nach dem Traumhaus und sagt so jetzt brauchen wir eine Finanzierung.

00:02:06: Da gibt's aus unserer Sicht zwei Problematiken, die wir immer wieder feststellen entweder sind Leute zu langsam das heißt Haus ist dann schon weg weil andere Kunden besser vorbereitet waren oder es ist so, dass sie sich viel Mühe machen und lange Zeit investieren am Ende plötzlich hören das geht gar nicht.

00:02:21: Das ist gar nicht im Budgetraum.

00:02:23: Was wäre deine Empfehlung an dieser Stelle, wie die Leute sich konkret jetzt vorbereiten sollen?

00:02:29: Als sie schon ein bisschen angerissen.

00:02:30: Aber was wär jetzt so der Ablauf, den du empfehlen wirst?

00:02:34: Also, bevor ich heute auf eine Mobiliensuche gehen würde, würde ich mich erst mal mit meinem persönlichen Haushaltsdat nebenbeschäftigen.

00:02:40: Das heißt was habe ich für monatliche Einnahmen?

00:02:42: Was hab' ich für Monatliche Ausgaben?

00:02:44: Was ist denn ungefähr auch ne Zielrate für Neu-Mobile, die ich bereit bin eben zu bezahlen?

00:02:49: und da werfe ich mir ganz gerne das Thema Wohnenaufprobe dort hinein und sag pass auf lass uns doch einfach mal die monatlichen Einnahmen eben anschauen, die Ausgabe.

00:02:58: Und was zahlt du dann momentan zur Miete?

00:03:01: Und wenn wir uns jetzt gerade hier im Saarland bewegen, je nachdem wo ich eben innerstädtisch oder außer städtische wohne, bin ich irgendwo so zwischen fünfhundert Euro kalt bis zwölf-dreizehn hundert Euro.

00:03:11: Da bin ich natürlich dann schon in einem grobenen Bereich.

00:03:15: Wenn ich mich jetzt aber mit Immobilien beschäftige und sage, pass auf meine mein Ziel ist Richtung dreihundert vierhundert fünfhunderttausend Euro eben zu kaufen.

00:03:23: Und ich habe vielleicht nicht unzummern einen Kapital dann muss ich meistens halt eine Vollfinanzierung machen.

00:03:29: Da kann man sich erst mal so als Grundlage nehmen dass ich pro zehn tausend euro ungefähr so fünfzig Euro monatliche Rate habe.

00:03:36: das heißt bei hundert Tausend werden wir bei fünfhundert Euro.

00:03:39: bei vierhundredtausende Euro wären wir ungefähr bei zwei tausenden Euro.

00:03:43: nur Da habe ich ja schon das erste Delta, was sich dann berücksichtigen muss.

00:03:46: Bisher sind es vielleicht fünf, sechs, siebenhundert Euro Anrate, die ich an den Vermieter zahle und dann plötzlich zweitausend.

00:03:53: Tut mir das denn weh, diese zwölf-dreizendhundert Euro die ich jetzt mehr jeden Monat zahlen muss dann auf die Seite zu legen.

00:04:00: Und da ist dann halt mein Ansatz zu sagen komm wir machen einfach ein Tagesgeldkonto wenn du einen ETF Sparplan hast packt das Geld bitte jetzt einfach mal fest.

00:04:08: diese dreizehnviertzehnhundert euro Überschuss dort eben rein.

00:04:12: Wenn du merkst es wird jeden Monag knapp Dann ist es vielleicht die falsche Entscheidung Richtung vierhunderttausend Euro zu gehen.

00:04:18: Also du sagst Das ist alles easy!

00:04:20: Dann sieht sie erstmal ganz gut aus.

00:04:22: Wir haben eine gute Grundlage geschaffen Und dann gucken wir natürlich ganz einfach, wie ist die persönliche Situation.

00:04:27: Was habe ich von Alter?

00:04:28: Weil das ist natürlich auch ganz entscheidend ist.

00:04:30: Ja.

00:04:30: Aber wenn ich heute vor nur zwanzig Jahre bin und ein gutes Einkommen hab' ich natürlich sehr lange Zeit auch meine Immobilie abzuzahlen, wenn ich das denn möchte.

00:04:37: Absolut

00:04:38: ja!

00:04:39: Wenn ich allerdings halt schon Mitte fitzig bin oder wie ich jetzt fitzige und sage pass auf, ich will mir für viel fünfhunderttausend Euro in den Mobilik kaufen.

00:04:45: Dann rechnen natürlich die Banken.

00:04:47: auch zu dem Thema Lebensphasenplanung heißt es im Tachschaggon Spannend.

00:04:53: Was ist das Thema Altersruhe-Stand?

00:04:57: Wann trete ich die Rente ein, was habe ich an Rente und kann mir das Haus in der Rente leisten?

00:05:02: Das ist der wichtige Punkt nebendran.

00:05:05: Dass man da schauen muss, wie viel Eigenkapital bringe ich mit.

00:05:08: Bin ich bis zum Rentenbeginn fertig oder zieh ich in den Renten-Beginn hinein?

00:05:13: Muss dann natürlich schauen, dass die Altersversorgung passt.

00:05:18: Neben gesetzlicher Rente, vielleicht auch noch das ein oder andere an private Altersversorgung.

00:05:22: Ja

00:05:22: genau.

00:05:23: Ist auf jeden Fall schon mal ein sehr guter Tipp, dass man eben das Ganze mal so betrachtet und schaut okay was würde die mehr Belastungen dann ausmachen?

00:05:32: Weil viele rechnen da ganz anders und haben bis gar nicht so einen Blick was es am Ende tatsächlich kostet, was der Monat sich auf sie zukommt.

00:05:39: Vor allem muss man auch berücksichtigt an den Nebenkosten beim Haus.

00:05:42: Die haben meistens deutlich höher sind, also man muss ja alleine zum Beispiel Gebäudeversicherung, Hausmeister-Service und so weiter.

00:05:49: Zum Teil fällt das ja weg, aber zum Teil ist es dann eins zu eins.

00:05:52: Z.B.,

00:05:53: die Grundsteuer ist momentan in der Regel so, dass sie aufs Haus umgelegt wird und in Zukunft muss man's fürs ganze Haus selber zahlen.

00:06:00: oder auch eben die Müllabfuhr etc.

00:06:02: Es sind ja gerade so Posten, die plötzlich alleine zu tragen sind und nennen wir durch fünf, sechs oder zehn Parteien, je nachdem wie groß das Haus ist.

00:06:11: Ja ... Und was ist da mal so?

00:06:14: Also klar, jetzt geht's drum, was kommt rein, was geht raus?

00:06:18: Was sind so Killer in der Finanzierung, gerade bei Ausgaben die unter Umstände Finanzierungen versauen können?

00:06:25: Also wo sollten grade junge Leute drauf achten es nicht zu tun.

00:06:29: Ja, spannende Frage und meistens ist ja so wenn junge Leute irgendwie aus der Ausbildung rauskommen ihr erstes Gehalt haben Und dann träumt man ja natürlich auch und gibt erst mal viel Geld aus.

00:06:38: Da sollte man erstmal anfangen zu sparen, wieder zum Thema Eigenkapital.

00:06:42: Aber oftmals kommen dann eben auch so Konsumgedanken dazu.

00:06:45: Das heißt das erste Auto.

00:06:47: Das soll vielleicht auch was Tolles sein an der Stelle.

00:06:49: Es soll jetzt nicht unbedingt M-III sein aber trotzdem werden halt oftmals Autos geließt oder finanziert.

00:06:55: Was aber noch völlig in Ordnung ist, was man nachvollziehbar darstellen kann.

00:07:00: Man hat eine monatliche Rate die muss dann halt in die Haushaltsrechnung hineinpassen.

00:07:05: Was aber so Killer sind, natürlich erst mal eine schlechte Schufe.

00:07:08: Das heißt wenn ich mal Kredite nicht rechtzeitig zurückzahle oder im Verzug bin... Ich glaube da müssen wir nicht drüber sprechen, dass sich dann nicht unbedingt in den Hausfinanzierung bekommen.

00:07:16: Aber gerade jetzt im Saarland zum Beispiel das Thema Elektro-Meier, wer kennt es nicht?

00:07:20: Ich haue auch meine Kaffeemaschine von Neunzehn Euro, den Gerächtetrockner für Fünfzehn euro und noch der Herr für zehn Euro.

00:07:26: Das ist ja alles in kleinen Beträgen.

00:07:29: Die Punkte sind halt für eine Bank entscheidend, wo die dann sagen pass auf.

00:07:32: Der Fed dient jetzt im Monat zwei drei viertausend Euro.

00:07:35: Warum kann der denn die sechshundert Euro für den Wäschetrockner nicht Cash auf dem Tisch legen?

00:07:39: Muss das dann eben finanzieren?

00:07:41: Wir wissen ganz klar den Hintergrund mit der Gewährleistung Garantie und so weiter.

00:07:44: Das Service ist ein ganz anderer aber Da würde ich auf jeden Fall hingehen, vorbereiten.

00:07:49: Einfach mal schauen was hab' ich für Belastungen monatlich und alles was so Kleinkrams ist?

00:07:54: oder auch die Playstation- oder auch Ratenzahlung über PayPal?

00:07:57: Ich hatte jetzt gerade einen Kunden witzigerweise der war mit einer Freundin auf dem Festival und hat gesagt pass auf wir fliegen spontan nächste Woche nach Ibiza haben dann online gebucht konnten über PayPal eine Ratenzahlung machen über sechs Monate, die war kostenfrei von den Zinsen.

00:08:14: Aber es hat massiv die Bonität eingeschränkt und die Bank hat mich bei der Finanzierung gefragt.

00:08:18: Sag mal, pass auf!

00:08:19: Der Christian verdient das und das.

00:08:21: Worum zahlt er jetzt denn die dreitausend Euro per PayPal monatlich in dem Fall zurück?

00:08:25: Er gesagt, das waren die Hintergründe.

00:08:27: Kann der Kunden das dann nicht mal wegmachen?

00:08:29: Das sind halt so killer Argumente, wo ich dann sage, pass auf.

00:08:31: Solche Sachen sollte man auf jeden Fall vorher klären und schauen, dass das einfach glatt ist.

00:08:36: keine zu hohe Ausgaben die einfach im Rahmen von Ratenkredite oder auch null Prozentfinanziung auch wenn es schön ist aber sowas am besten vorher immer tilgen.

00:08:45: Ja das ist doch tatsächlich.

00:08:46: also ich meine es wird ja auch extrem damit geworden.

00:08:48: Ich habe gestern noch eine Werbung dazu gesehen von wegen man kann dann ca.

00:08:52: sechstausend Euro aufnehmen um sich sein schönes Motorrad zu kaufen.

00:08:56: Das kostet dann vier.

00:08:57: Die anderen zwei Tausend kann man auch noch offenstehen lassen, nach dem Auto das hat man als Guthaben.

00:09:02: Es ist ja kein Guthams, es ist fremdes Geld oder auch Klaner und die ganzen Geschichten.

00:09:08: Ich finde das gut, dass du das völlig zum ersten Mal beleuchtest, bevor du überhaupt an die Bank herantretest.

00:09:16: Weil wie oft in der Praxis, so kriegen wir's halt mit, die Leute gehen zu ihrer Hausbank und sagen hier, ich würde gerne einen Kredit beantragen.

00:09:23: Die Bank sagt ja schicken Sie mal alles rein dann schicken wir alles rein.

00:09:26: die Bank prüft und lädt ab so weil sie natürlich dann genau diese Punkte finden und sagen das passt nicht anstatt man den Leuten einfach sagt kommen wir gucken uns mal die Unterlagen an aber guck mal dass um.

00:09:36: das sollte man eliminieren bevor er jetzt eine Prüfung machen weil in dem moment wo die Prüfungen gemacht wird ist es ja sag ich mal dokumentiert wenn's vorher ausgemerzt werden kann was relativ schnell der Fall wäre.

00:09:48: Ich mein, so ein Flug ... Der kann man schnell wieder kennstehen.

00:09:51: Nicht den Flugkennzeln, sondern die Ratenzahlung.

00:09:53: Kann man auch stoppen und sagen hier, ich käche das jetzt aus?

00:09:56: Genau.

00:09:57: Das sind natürlich schon krasse Sachen.

00:09:59: Aber eben wichtig gerade bei jungen Leuten, die dann geflutet werden mit diesen Angeboten, neu Prozent und alles Easy und alles Toll.

00:10:07: Am Ende kostet's trotzdem Geld im Form von der Bonität, die vieles versauen kann.

00:10:12: Ja, richtig!

00:10:14: Und jetzt sind wir ja schon bei dem Thema Finanzierung.

00:10:17: klar, Vorbereitung ist super wichtig.

00:10:19: Also das ist auch ... eben wenn es ums Thema Schnelligkeit geht, weil ... Wenn Kunden bei uns besichtigen und bei Begärten immobilien geht's wirklich oft sehr schnell.

00:10:28: Da reden wir nicht von Monaten, sondern von Wochen.

00:10:31: Manchmal sogar nur von Tagen.

00:10:33: Umso vorbereitet die Leute, umso schneller geht's, um so besser und eher kriegt man seinen Traumobjekt.

00:10:39: Das ist natürlich wichtig.

00:10:40: Und jetzt ist aber genau das Thema, jetzt geht mal konkret um die Finanzierungsplanung.

00:10:45: Und oftmals hören wir dann von Kunden ja ich will noch andere Banken vergleichen wer mir den besten Zinssatz gibt.

00:10:54: so und ich denke immer und ich sage dem Kunden auch dass es nicht immer ausschlaggebend der Zins Satz täuscht manchmal Aber da würde ich jetzt noch viel vorkreifen Erzähl doch einfach aus deiner Sicht was für eine Finanzierung wichtig ist und warum Der Zins Satz täuschen kann.

00:11:10: Vielleicht gehe ich einen kleinen Schritt zurück, wo du gesagt hast wie bereite ich mich am besten in dem Fall vor?

00:11:14: Ja.

00:11:14: Wo ich dann genau sage pass auf geh gerne zu deiner Hausbank oder geh einfach zum unabhängigen Finanzberater wie ich das z.B.

00:11:21: will ob das dann bei mir ist oder irgendjemand anderes gibt ganz viele tolle Berater auch hier im Saarland die eben selbstständig dafür tätig sind Und wir haben halt einfach die Möglichkeit, anders als eine Bank eben zu beraten.

00:11:31: Weil das ist immer ein Unterschied, bin ich jetzt selbstständig und meine Aufgabe ist es ja als selbstständiger Leute zu beratten um mit Geld zu verdienen oder bin ich klassischer Angestellte an der Stelle bei einer Bank wo ich auch sagt, ah, die Finanzierung gefällt mir nicht habe ich keine Lust darauf und lehne den Fall halt ab.

00:11:46: Ich verdiene da halt jeden Tag meine Brötchen damit, dass ich die morgen ja auch wieder kaufen kann.

00:11:51: Und ich versuche natürlich immer bestmöglich den Ansatz zu haben, den Mandanten bestmöglich vorzubereiten.

00:11:56: Das ist danach eben auch funktioniert das es sich seine Traumimmobilie in seinem Rahmen dann eben auch leisten kann.

00:12:02: Und da ist es dann eben wichtig, wirklich schon mal vorher in die Unterlagen-Sortierungen hineinzugehen.

00:12:07: Ja klar!

00:12:07: Das sind in der Regel immer die gleichen Sachen wo man sagt man setzt sich heute einmal hin besorgt alle unterlagen und kann dann einfach nur noch optional gewisse Sachen dann eben nochmal aktuell liefern.

00:12:18: was halt so sagen wir Standardunterlagen sind ist ganz einfach die letzten drei Gehaltsabrechnung das sind die letzten Drei Monate der Kontoauszüge.

00:12:26: Wichtig ist keine Umsatzansicht immer echte Konto aus Züge.

00:12:29: Dann haben wir je nach Bank auch noch das Thema Steuerbescheid oder Steuereklärung, je nachdem ob ich selbstständig bin oder bestehen.

00:12:36: Oder andere Einnahme, Mieteinnahme und darüber hinaus Personalausweis oder wenn ich halt bestehende Immobilien habe, auch noch Informationen dazu.

00:12:46: Das kann man alles vorbereiten.

00:12:48: und dann sagt wir sitzen heute zusammen und haben jetzt noch gar keine Immobilie aber in einem Monat muss sich nur ein Kontoauszug und einige Halsabrechnungen nachliefern.

00:12:56: Und bin dann schon soweit dass ich dann einfach innerhalb von ich sag mal eins zwei Stunden dann auch eine Finanzierung bei der Bank direkt anfragen kann.

00:13:03: das heißt die waren bei dir bei der Besichtigung und gesagt das ist das Haus lieber Michael!

00:13:07: Wir würden es gerne kaufen melden sie danach bei mir und dann geht die Reise halt direkt los.

00:13:11: Und wir müssen nicht erst noch einen persönlichen Termin machen, den ganzen Umfang eben besprechen.

00:13:15: Sondern halt direkt dort rein starten.

00:13:17: und deswegen da ist es halt wichtig diese Unterlagen in dem Fall vorzubereiten bis hin zu bestehenden Kreditverträgen wo wir eben drüber gesprochen haben die natürlich auch inklusive Restschulden der sowas dann einfach auch aktuell vorhanden ist.

00:13:28: mehr

00:13:29: Ja, das ist auf jeden Fall sinnvoll.

00:13:31: Also da gibt es ja dann auch eine Liste von dir, dass ihr alles sortieren könnt.

00:13:36: Aber man sieht ja schon anhand der Menge dieser Unterlagen ich meine wenn man jetzt so sich in den privaten Hauskäufer reinversetzt, die meistens nicht so mit ihren Unterlagen so krass organisiert sind wie jetzt vielleicht ein Unternehmen oder einen Selbstständiger.

00:13:49: Die müssen ja erst mal gucken wo kriege ich jetzt Kontoauszüge her?

00:13:51: Weil wann braucht man Kontoauszügel privat?

00:13:54: Wo krieg ich sie jetzt her?

00:13:56: Wo kriegen ... Wo ist denn die Kreditverträge?

00:13:57: Wo haben wir die abgeheftet?

00:13:59: Digital?

00:13:59: Nee das war am Ordner.

00:14:01: Das heißt man sucht ja erstmal und es natürlich sinnvoll wenn man das eben wie schon besprochen vor der Suche macht.

00:14:07: Vielen Dank, dass du da nochmal eingehakt hast.

00:14:09: und jetzt noch mal auf

00:14:12: die Frage

00:14:13: zu kommen.

00:14:14: Entscheidet

00:14:14: der Zins?

00:14:15: Natürlich entscheidet mit der Zinnsatz gar keine Frage weil wir relativ große Zinsunterschiede haben bei den Banken.

00:14:22: Das heißt, ihr müsst euch das einfach so vorstellen.

00:14:24: Bei den Banken kriegen mal mehr Geschäfte und weniger Geschäften.

00:14:28: Die haben gerade viel Personal.

00:14:29: Wir sind jetzt innerhalb der Sommerferien.

00:14:31: Sie haben gerade wenig Personal.

00:14:33: Und auf dem Plattform, wo ich Zinsen miteinander vergleiche, gehen manche Banken sogar hin und erhöhen künstlich die Zinsnen.

00:14:39: Weil sie sagen, ich habe keinen Bock auf Neugeschäft, weil ich es nicht abarbeiten kann.

00:14:43: Andere sagen wieder, ich nutze das genau geradeaus.

00:14:46: Reduziere vielleicht meine Zinsn.

00:14:48: Weil ich meine Unternehmensziele als Bank vollhaben möchte.

00:14:52: Die haben ja auch so Unternehmensziele wie viel Finanzierung, wie viele Finanzierungssumme die erreichen möchten.

00:14:56: Über das Quartal über das Jahr hinweg.

00:14:59: und dann kann es natürlich sein dass der Vorstand mal in die Abteilung kommt und sagt hey wie sieht's denn aus?

00:15:03: wir sind gerade zehn Prozent hinterm Plan.

00:15:05: was können wir machen?

00:15:06: Und dann ist natürlich das einfachste mal den Zins runterzuschauen und schon kriege ich brutal viel Geschäft.

00:15:13: Das ist eins der Themen.

00:15:14: aber auf der anderen Seite jetzt einmal um konkret auf die Frage eben zu beantworten entscheidet er Zinssatz?

00:15:20: nein er entscheidet nicht Weil.

00:15:22: das Gesamtprojekt muss dann nachher passen.

00:15:24: Wenn ich da eine Rate nachher, ob ich jetzt zwei Tausend Einhundert oder zweitausend Achthundert Euro habe, daran sollte es eben nicht scheitern.

00:15:31: Weil manche Banken haben extrem lange Prozesse auch in ihren Entscheidungen beim klassischen Angestellten.

00:15:36: Geht es in der Regel etwas schneller?

00:15:38: Wo ich zwischen zwei Tagen und vierzehn Tage meistens die Zusagen bekomme... Es gibt aber gerade regionale Banken vor Ort.

00:15:46: Die haben teilweise dreißig Arbeits- Tage, Bearbeitungszeit.

00:15:50: Jetzt stellen wir vor lieber Michael du hast jetzt gerade die Besichtigung hinter dir.

00:15:53: Der Kunde sagt hey ich habe alles bei der Bank eingereicht aber dreißig Arbeitstage reden über eineinhalb Monate und dann können wir über die Zusage der Finanzierung sprechen.

00:16:01: Er sagt sehr schön mit ihnen aber dann suche ich mir vielleicht einen anderen Kunden und da muss es dann halt einfach schnell gehen.

00:16:07: und natürlich auch die Rahmenparameter.

00:16:08: das heißt wie sieht's mit Sondertilgungen aus?

00:16:10: habe ich einen Tilgungssatzwechsel, den ich vielleicht vornehmen kann.

00:16:13: Das heißt in der Finanzierung das ich mal sagen kann hey wir haben jetzt noch ein Kind bekommen können wir die Rate reduzieren oder gegebenenfalls sogar mal aussetzen.

00:16:21: an der Stelle Welche Kfw-Fördermittel lässt die Bank dahingehend eben zu?

00:16:26: Weil ich damit natürlich extrem meine Finanzierung und auch den Zinssatz beeinflussen kann, wenn ich auf die KfW Förderung zurückgreife.

00:16:34: Die an unterschiedlicher Art und Weise eben dann dastehen.

00:16:37: Und da diese große Masse das ist dann halt das Wichtige was danach zusammenkommt.

00:16:41: Und der Zinssatz nachher die Rate muss entsprechend passen und die Abwicklung hinten ran.

00:16:46: Nicht jede Bank sieht jeden Kunden auch gleich, auch da gibt es eben sehr große Unterschiede.

00:16:51: Das macht's dann halt ganz einfach aus.

00:16:53: wenn ich jetzt mal in eine Richtung Eigenwährung machen oder gehen kann.

00:16:56: Eine Bank hat seine eigenen Haushaltsrechnungen, die sagen Pass auf du zum Beispiel kostest im Monat achthundert Euro.

00:17:02: Dann gehst du zu der nächsten Bank, die sagt Pass auf jeden Monat für Essen Trinken Benzin

00:17:06: usw.,

00:17:07: setzen wir Fünfzehnhundert Euro an Ist immer vor, du bist zu zweit oder zu dritt oder zu viert.

00:17:13: Dann habt ihr ganz andere Berechnungen und sagt die Bank sorry funktioniert bei uns nicht.

00:17:17: Andere

00:17:17: Banken sehen das wieder anders.

00:17:19: Oder haben überregionale Banken dann aus Hannover oder Berlin zum Beispiel sagen hey wir können deutschlandweit Geschäft machen.

00:17:27: Wir haben andere Grunddaten diesbezüglich und deswegen sollte man auf jeden Fall da immer in den Vergleich im hineingehen.

00:17:32: Okay naja spannend also dass Das ist ja also genau dieses Thema, das Gesamtkosten-Konstrukt.

00:17:38: Also was kostet mich das nachher wirklich über die Laufzeit eben auch mit Tilgungswechsel

00:17:43: etc.,

00:17:43: weil genau das ist oft ein Thema, was aus meiner Sicht auch unterschätzt wird, sowohl in die eine als auch in die andere Richtung.

00:17:50: Wir hatten es schon in die Richtung, dass wir erhöht haben und gesagt haben, wir verdienen jetzt besser, wir wollen das jetzt pushen und wollen da schneller abbezahlen.

00:18:00: Und wir hatten dann, ich glaub, vier Tilgungswechsel oder so drin.

00:18:03: Deswegen konnte man das bequem machen ohne wieder Kosten zu verursachen.

00:18:07: Ansonsten kommen wieder wahnsinnige Kosten.

00:18:09: Aber der größte Hebel wird das Thema Kfw sein und gehen gleich noch tiefer rein.

00:18:15: Weil wenn Dana Bank natürlich ist, die sagt, da haben wir kein Bock drauf ... Ich glaub, das ist nicht so attraktiv für sie.

00:18:22: Wenn die dann sagt, wir haben keinen Bock drauf, Der Gesamtzins am Ende bei der Bank mit Sicherheit teurer, wie wenn man jetzt hingeht zu einer Bank und sagt ne da sind wir offen.

00:18:32: Weil damit drückt man ja im Prinzip den Gesamtzinns der Finanzierung.

00:18:37: Ich möchte aber auch noch mal gerne zurückgehen.

00:18:38: du hast eben mit dem Tilgungsarztwechsel nochmal angesprochen Wir sind hier um Tipps letztendlich auch an dir deine Zuhörer zu bringen.

00:18:45: Und ich würde persönlich sagen, bevor ich einen Tilgungssatz wechsle bei der Bank beantrage, würde ich immer erst schauen kann ich dann wirklich ein oder zwei Jahre meine Sondertilgungsrechte vollkommen ausreizen.

00:18:56: dann sollte ich das zuerst machen.

00:18:57: Weil wenn ich einmal einen Tilgungsarztwechsel gemacht habe, manche Banken lassen es gar nicht zu andere sagen einmal oder zweimal während der Laufzeit und hab mich dazu entschieden plötzlich vier, fünfhundert Euro mehr Monat zu zahlen.

00:19:08: Und irgendein Lebensereignis passiert in drei oder vier Monaten.

00:19:11: Man kriegt zum Beispiel mal ein Kind die Arbeitsstelle wird gewechselt Die Schichten werden teilweise gestrichen je nachdem worum es geht und plötzlich habe ich fünfhundert Euro mehr Ausgaben um muss sie jetzt bezahlen mit weniger Einkommen.

00:19:22: Deswegen da lieber schauen nehme ich lieber vielleicht erstmal die Sonne Tögensmöglichkeiten oder gehe ich einfach hin und sage pass auf.

00:19:29: Ich mache jetzt einen festen Sparplan von drei, vier, fünfhundert Euro und pack das auf die Seite.

00:19:34: gewöhne mich erstmal an die Rate oder geh halt in ein schönes Investment-Depot hinein wo ich sage ich leg das Geld eben dort an lass es mir verzinsen und habe aber jederzeit Zugriff darauf weil du musst dir vorstellen Einmal Geld an die Bank bezahlt, ist es relativ schwierig das wieder zurückzubekommen wenn das mal im Darling gelandet ist.

00:19:52: Und da sollte man halt immer gucken dass man ein Polster hat wo man auch darauf zurückgreifen kann Weil die Immobile wird ja auch nicht jünger.

00:19:58: Das heißt, wenn ich jetzt mal zehn Jahre, fünfzehn Jahre weitergehe... Hier sieht es aus mit Heizung, Dach, Fenster, Fassade und so weiter.

00:20:04: Komm noch mal kosten!

00:20:05: Und dann bin ich eher der Freund zu sagen Ich hab das Geld nebenbei liegen.

00:20:08: Und muss nicht nochmal der Bittsteller bei der Bank sein und sagen Liebe Bank, ich würde jetzt gerne sanieren, würdet ihr mir bitte nochmal Geld geben?

00:20:14: Dann macht's dann einfach mehr Sinn vielleicht weniger zu töten und sich erst einmal für mögen aufzubauen.

00:20:19: Das stimmt.

00:20:19: Ja, da ist recht.

00:20:20: Muss man nur diszipliniert genug sein zu sagen Man greift das Konto auch nicht an Genau.

00:20:27: Ich kenne Urlaub!

00:20:28: Viele man dann von mir sagen, pass auf schon Marie wir brauchen dich mit einem Finger weg.

00:20:33: Programm so nenn ich das dann immer wo man sagt pass auf wir öffnen gemeinschaftlichen in den Investment-Dipot und Tagesgeldkonto wo ich jetzt nicht so einfach dran komme.

00:20:41: aber wenn das bei dir liegt sozusagen und du das gemacht hast dann haben wir das nicht so auf dem Schirm und dann ist das Geld erstmal für uns weg.

00:20:48: und wenn wir jedes Jahr zusammensitzen ein zwei Mal kannst du mal sagen was ist denn da aktuell drin?

00:20:53: Und dann wenn wir Geld haben dann kannst du uns vielleicht noch mal dran erinnern.

00:20:57: Was

00:20:57: wollten wir mit dem Geld machen, dass das nicht für so was draufgeht?

00:21:00: Ja,

00:21:01: gute Sache.

00:21:01: Stimmt, cool!

00:21:03: Perfekt ja.

00:21:03: und dann geht es genau um das Thema Finanzierung.

00:21:06: Optimieren.

00:21:07: KFW ist ja viel im Begriff vor allem Thema Sanierung wenn man jetzt sagt, da will ich sanieren.

00:21:13: Aber es gibt viele weitere Programme die gar nichts mit Sanierung zu tun haben.

00:21:18: Ja, erzähl einfach mal, was gibt's denn da?

00:21:22: Denk mal, der interessanteste Tipp ist ganz einfach.

00:21:25: Dass man das KfW-Programm hundertzwanzig zum Beispiel nimmt, so heißt es.

00:21:31: Die einzigste Vorgabe, die ich habe ist, dass ich selber in das Haus einziehe und dort mal mindestens einen Jahr wohne.

00:21:37: Das sind alle Vorgaben.

00:21:38: In der Regel kriegen das alle Eigenheimbesitzer, die dort wohnen möchten auch in einer Stelle hin.

00:21:43: Es gibt aber gewisse oder einige regionale Banken, die das KfW-Programm – das kann man übrigens bis zu hunderttausend Euro pro Finanzierung aufnehmen mit zehn Jahren Zinsbindung – und hat momentan ein Zinssatz von ungefähr so vier Komma zwei Prozent an der Stelle.

00:21:57: Und es ist jetzt natürlich kein toller Zins Satz.

00:22:00: Aber das entscheidende Argument ist hier an der Stelle, dass diese hunderttausend Euro teilweise wie Eigenkapital gesehen werden bei der Bank.

00:22:09: So mit dem Zinssatz der Hauptfinanzierung dann einfach subventionieren.

00:22:13: Du musst dir vorstellen du hast zum Beispiel vierhunderttauend Euro darlehnen.

00:22:17: Da sind wir momentan zinstechnisch.

00:22:19: es tut leider weh irgendwo so bei vier Komma drei Vier Komma vier Prozent.

00:22:23: teilweise kann ich bei einer Hundertprozent Finanzierung bin Und wenn ich jetzt plötzlich das KfW-Programm mit reinnehme, geht der Hauptzins von den verbleibenden drei Hunderttausend Euro plötzlich auf eine.

00:22:33: Vier Komma Eins runter oder ne

00:22:36: vier Komma Null Fünf?

00:22:37: Das macht viel aus.

00:22:38: Macht's halt Sinn für die Hundert Tausende bis mehr Zinsen zu zahlen, wenn ich für das Hauptdarlehen einfach weniger Zinse bezahle!

00:22:45: Die Banken bieten das teilweise an, aber auch teilweise sehr ungern.

00:22:48: Weil es halt nicht in diese Zielöffelungen bei dem Bank mit reinläuft, weil die halt wenig Geld daran verdienen.

00:22:54: Ihr müsst euch das liebe Zuhörer einfach so vorstellen... leidt sich Geld bei der KfW-Bank und gibt euch das weiter, verdient an sich aber keinen großen Teil daran.

00:23:03: Und deswegen wollen die natürlich erst mal im Verkauf ihre eigenen Darlehmensmittel verkaufen.

00:23:07: Klar.

00:23:09: Das ist auf jeden Fall einer der Hacks, den man immer mit reinnehmen sollte wenn es um eine klassische hundert Prozentfinanzierung geht.

00:23:15: Immer dieses hundertzwanziger Programm.

00:23:18: Wenn ich mehr Eigenkapital mitbringe macht es oftmals keinen Sinn mehr das Geld mitzubringen weil die Grundkondition eh dann nach unten geht und nicht unterhalb des.

00:23:27: dann kann ich's auch weglassen.

00:23:28: Das ist ja immer so eine Sache, da muss man ganz genau hinschauen.

00:23:32: Dann gibt es die klassischen, zahlreiche Kfee-Programme ... Da muss man halt schauen was macht man jetzt?

00:23:39: Saniert man irgendwas und will man was sanieren

00:23:42: etc.,

00:23:43: also das wäre zu weit ausgreifen wenn wir da reinsteigen wollen.

00:23:48: Man lasst uns vielleicht ein oder zwei Programme ganz kurz mal anschneiden wo viele gar nicht wissen zum Beispiel dass Thema Jung kauft alt Die wenigsten Banken machen sowas.

00:23:58: Ich habe Anfang letzten Jahres eine oder im Januar.

00:24:01: als das Programm rausgekommen ist habe ich Ende Februar eine Finanzierung eingereicht bei einer Volksbank hier im Saarland.

00:24:09: Und dann riefen die mich an, Herr Bötchen Sie müssen uns jetzt mal kurz erklären was müssen wir denn jetzt genau machen?

00:24:15: Weil wir haben das Programm noch gar nicht finanziert.

00:24:17: Na ich sage es ist relativ einfach!

00:24:19: Wir haben Energieberater den wir dort mit ins Boot holen.

00:24:22: der schaut sich gemeinschaftlich mit den Kunden die Immobilie an und wir machen einen Sanierungsplan für die nächsten vierenhalb Jahre um es dann halt auf ein Kfw-Standard in dem Fall zu bekommen dass sie in Richtung fünfundachzig kommen oder

00:24:35: besser.

00:24:36: Also ich brauche eine sehr schlechte Energieeffizienz, das heißt FG oder H. also wenn die Fensterelder sind und ich eine Ölheizung drin habe dann kann ich eigentlich einen Haken dran machen, dass es grundsätzlich funktioniert Und dann kriege ich in dem Fall bis zu Hundertfünfzigtausend Euro und jetzt wird es interessant für aktuell Nullkommar fünf drei Prozent.

00:24:56: Und das ist natürlich auf jeden Fall ein Rieseneinflusspunkt auf die Gesamtfinanzierung, wenn ich diesen Teil an eben bekomme.

00:25:03: Manche Banken geben's auch nur bis hunderttausende Euro an.

00:25:05: aber auch selbst wenn nicht nur hundertausend für Nullfünft kriegt Ist das immer noch ne geile Nummer?

00:25:09: Gut ja, extrem.

00:25:10: Und ich mein klar ... Die Voraussetzung ist dann eben eine Sanierung auf einem gewissen Energiestandard.

00:25:14: Genau.

00:25:15: Aber das wiederum wirkt sich auch wieder positiv aus.

00:25:18: Es ist am Ende deswegen Energieberater.

00:25:20: Das ist ja in der Wirtschaftlichkeitsrechnung, passt das.

00:25:23: Weil am Ende des Zahns hat man vielleicht mehr Investitionskosten.

00:25:28: Also insgesamt, man hat aber auf der anderen Seite weniger Zins und man hat langfristig gesehen weniger Nebenkosten und manchmal mal zwanzig, dreißig, vierzig Jahre im Haus lebt und hat diese Zeit lang weniger Heizkosten oder Strom, wie nach dem, wie man nach hinten eine Heizung betreibt.

00:25:44: Dann wirkt sich das extrem aus, vor allem im Hinblick darauf, dass die Kosten ja weiter steigen werden.

00:25:49: Frosile Brennstoffe werden teurer, Strom wird auch teurer.

00:25:52: Dementsprechend macht es insgesamt in den meisten Fällen tatsächlich Sinn.

00:25:57: aber ... Ja, da haben wir auch unseren Experten in unserem Kreise der dann die Energie betrachtet und das Ganze halt so kalkuliert, dass er wirklich nachher passt.

00:26:06: Und ja, das ist ein cooles Programm.

00:26:08: Das gibt

00:26:09: es auf jeden Fall auch

00:26:11: noch.

00:26:11: Wichtig ist halt, ich brauche mindestens einen Kind, weil das ist die Grundlage, ob ich das jetzt als Partnerschaft mit einem Kind eben habe oder ob ich alleine ziehen bin zum Beispiel mit einem kind Das ist völlig egal an der Stelle.

00:26:23: Wichtig ist, dass halt ein Kind im Haushalt verhandeln ist um es dann in dem Fall durchführen zu können.

00:26:28: und dann ist das ein super Programm wo ich sage Nachhaltigkeit, Energieeffizienz passt und ich kriege natürlich auch noch viele Fördermittel für die Umgestaltung des Hauses auf die Fenster, auf die Heizung

00:26:38: usw.,

00:26:39: aber da hast du ja eben schon gesagt, da habt ihr eure Experten.

00:26:41: Genau also kann man im Prinzip um das jetzt noch gerade Wenn man ist jung, kauft alt Beanspruch kann man trotzdem noch andere Programme und Fördermittel ausschöpfen.

00:26:50: Selbstverständlich.

00:26:51: In Bezug auf die Sanierung der Immobilien-Spitzei.

00:26:53: Natürlich!

00:26:54: Das macht es natürlich dann noch spannender... ...und ja das ist sehr spannend.

00:26:59: Aber wie gesagt, dass es dann sehr individuell und sehr tiefgehend... ...das muss man tatsächlich nochmal mit den Experten separat besprechen.

00:27:06: Genau.

00:27:07: Da kommen sie auf die Immobilianen, auf die Grundbedingungen

00:27:09: etc.,

00:27:10: ne?

00:27:11: Ja, korrekt.

00:27:12: Das sind doch schon sehr, sehr spannende Insights.

00:27:16: Genau jetzt hat das ja vorher schon so was Thema Zinsen angesprochen und sind ja hochgegangen.

00:27:22: Wir hatten es gemerkt dass gerade zu Beginn der Zinserhöhung die Nachfrage natürlich deutlich zurück ging.

00:27:27: dann kam eine Phase, wo es plötzlich wieder sehr stark nachgefragt war.

00:27:33: Dann hatten wir das Problem, dass die Finanzierung sehr schwer durchging und jetzt gerade sind wir in der Phase, dass wir nochmal sehr viel Nachfrage haben, die Finanzierungen auch wieder besser durchgehen.

00:27:43: Ja, einfach die Stimmung gefühlt wieder besser ist.

00:27:47: Wie ist es denn allgemein?

00:27:48: Sollte man jetzt ... Weil das immer diese Frage, soll ich noch warten gehen, jetzt hin und runter wird's besser?

00:27:53: oder wie stehst du dazu?

00:27:55: Ich hab eine klare Meinung dazu aber mich würde das interessieren.

00:27:58: Es ist halt wie immer, wenn was Neues kommt dann hat der Markt erstmal so eine gewisse Schockstarre und sagt ich warte jetzt erst mal ab.

00:28:04: Vielleicht ist das ja nur ein Monat oder zwei so?

00:28:06: Und geht dann wieder runter.

00:28:08: aber leider ist es halt nicht so.

00:28:10: Wir hatten zwar mal eine kurze Zeit wo die Zinsen kurz runtergegangen sind.

00:28:14: Sind jetzt aber nochmal stark einfach gestiegen wo denke ich auch der Konflikt im Nahen Osten ebenso einen Teil mit dazu tut.

00:28:20: Dann natürlich die Währungspolitik die wir insgesamt haben Und natürlich die EZB-Zinsen.

00:28:25: Ich meine, wir hatten gerade gestern noch mal die neue EZP-Entscheidung.

00:28:28: aber wichtig ist halt auch das Thema Anleihen in Deutschland.

00:28:31: für diejenigen von euch, die jetzt eben wissen was das ist, entscheiden halt auch mit den Zinssätzen bei den Banken und wenn wir uns jetzt die Situation anschauen und wir sind jetzt halt bei einer klassischen Hundertprozentfinanzierung, soll ich mal kurz erklären, was eine hundertprozenfinanzion ist?

00:28:46: Das heißt, ich habe Erwerbsnebenkosten wenn ich heute eine mobile kaufe.

00:28:49: Da sind wir uns im Saarland halt sechs Komma fünf Prozent da sind wir Spitzenreiter in Deutschland dabei.

00:28:54: dann kommen eben noch die Notarkosten die Gerichtskosten das sind ungefähr zwei Prozent von dem Kaufpreis.

00:29:00: Und dann kommen noch mal optional die Maklerkosten halt eben dazu, die halt bis zu drei Komma fünf sieben Prozent in der Regel gehen im Saarland.

00:29:08: Wenn ich da jetzt mal Richtung Frankfurt-Hamburg gehen, da stehen ja auch mal ganz schnell sechs oder sieben Prozent was natürlich dann schon Brotal ist.

00:29:14: Da sind wir hier im Saarland relativ easy dran.

00:29:18: Genau, das heißt wenn ich das zusammenrechne brauche ich halt ungefähr so acht Komma fünf bis zwölf Prozent des Kaufpreises der Immobilie als Eigenkapital.

00:29:27: Wichtig sollte natürlich da aus sein dass sich nicht danach blank bin weil die Bank sagt auch natürlich pass auf wenn du jetzt alles ausgibst was ist wenn in einem Monat irgendwas kaputt geht?

00:29:35: Da sollte natürlich schon noch Geld übrig sein.

00:29:37: diesbezüglich.

00:29:38: man sollt nicht komplett blank ziehen.

00:29:41: Die Frage ist, sollte ich jetzt heute kaufen und sollte ich heute nicht kaufende Immobilien?

00:29:46: Diese Frage kriege ich eigentlich tagtäglich oder wöchentlich gestellt.

00:29:50: Da sage ich, passen Sie auf!

00:29:51: Ich packe mal eben meine Glaskugel aus und gucke dort rein.

00:29:53: Schau mal in die Zukunft... Aber ich muss sagen, die ist gerade in der Reparatur funktioniert leider gar nicht.

00:29:58: Ich kann nichts sagen wo die Zinsreise langfristig hingeht.

00:30:02: Weil

00:30:02: einfach zu viele Faktoren außen herum das beeinflussen.

00:30:07: Die Frage an dich als die Zinnen jetzt massiv gestiegen sind hast du gesehen dass die Kaufpreise dann auch ... stark gefallen sind?

00:30:16: Stark nicht mehr.

00:30:18: Ich würde jetzt mal sagen, aus meiner Erfahrung eher leicht oder gar nicht.

00:30:21: Genau, korrekt!

00:30:22: Kommt immer auf das Objekt drauf an, ne?

00:30:23: Nee es

00:30:24: ist tatsächlich so.

00:30:25: also da habe ich nämlich gerade meine Grafik im Kopf die ich meinen Kunden Verkäufern immer zeige.

00:30:31: Die zeigt quasi die Kaufpreisentwicklung ab dem Jahr ... bis heute und eben die Zinsentwicklung.

00:30:38: So, dann hatten wir ja ... ... ein Jahr zwei Tausend Sechs niedrige Kaufpreise ... ... hohe Zinsen, also verhältnismäßig hohe ... ... Zinse waren auch so um die vier bis fünf Prozent... ... teilweise sogar sechs.

00:30:47: Und dann hat sich das irgendwann gewandelt.

00:30:49: Dann hatten wir einmal einen kurzen Moment, das war so ... ... zwei Fünfzehn, zwei Sechzehn ... ... den Punkt dass wir niedrigen Zins haben ... ... und niedriger Kaufpreis.

00:30:58: Das war halt der ideale Kaufzeitpunkt!

00:31:00: Ich habe da auch so gar eine Immobilie damals ... ... hatte ein Freund von mir eine Immobilie genau an dem Zeitpunkt gekauft Und hat diese Immobilie exakt, also sie hat dann nicht renoviert.

00:31:08: Die war nämlich zu dem Zeug konstruiert und hat die exakt zehn Jahre später so verkauft wie er sie gekauft hat für über hunderttausend Euro mehr.

00:31:15: Dann ist das passiert ... Die Zinsen sind noch weiter runtergegangen auf den Niedrigzins.

00:31:21: Und die Kaufpreise sind nach oben geschossen.

00:31:23: So, dann hatten wir wieder ein großes Gap zwischen Kaufpreis- und Zinssen.

00:31:28: Hatten wir wieder die gleiche Situation.

00:31:30: Also einer hat immer verdient entweder die Bank oder der Verkäufer der Immobilien.

00:31:34: Und jetzt haben wir die Situation, das hat man dann schön gesehen.

00:31:37: Die Zinsen sind hochgeschossen aber die Kaufpreise sind nur minimal gesunken weil die Nachfrage nach wie vor halt da ist und das hat sich auch nicht geändert.

00:31:47: Das würde im Grunde bedeuten wenn jetzt die Zins runtergehen Dann steigen die Preise.

00:31:53: Die werden definitiv extrem steigend, weil die Nachfrage immer noch sehr hoch ist.

00:31:57: Darauf wollte ich jetzt gerade hinaus.

00:31:59: Genau das wird das Thema sein.

00:32:01: Ich investiere selber seit Jahren auch in Mobilien wo ich halt Fremd genutzt im Mobilien kaufe, sie sanieren und vermiete.

00:32:07: Und deswegen beschäftigt mich natürlich auch dieser Markt insgesamt immer sehr stark Und das ist halt genauso wie du jetzt gerade eben sagst.

00:32:14: Das heißt, sobald nur ansatzweise die Zinsen nach unten gehen werden, werden die Kaufpreise wieder anziehen.

00:32:20: Weil wenn man sich mal in die Lage des Verkäufer versetzt und sagt, pass auf, ich kriege mehr Geld für meine Immobilie, warum sollte ich das nicht ausprobieren?

00:32:29: Rundengehen kann ich immer noch anders.

00:32:32: Deswegen ist die Frage, wenn ich jetzt nicht kaufe und warte auf günstigere Zins sind, dass wir ein halbes Prozent günstiger sind... ...ich danach ja aber dreißigvierzigtausend Euro mehr Kaufpreis habe ... komme ich nachher am Endeffekt wieder auf das Gleiche hinaus.

00:32:44: Ob ich jetzt Zins an die Bank zahle, weniger?

00:32:47: Oder halt mehr oder halt mehr Kaufpreiszahle.

00:32:50: Deswegen da sollte man einfach jetzt einfach weiter schauen, weiterhin an den Grundthemen eben arbeiten.

00:32:56: Das heißt was kann ich mir leisten und die Finanzierung gut vorbereiten?

00:32:59: Was sind passende Mobilien, die für mich passend scheinen?

00:33:03: Und natürlich dann auch einen guten Markler an der Seite zu haben, der halt mehr die passenden Immobilien dahin gehend eben sucht.

00:33:09: Dann habe ich glaube ich eine ganz gute Base mich jetzt eben zu entscheiden und dann sollte man einfach schauen passt das wirklich zu mir dieses Haus oder passt vielleicht einfach von einer Gesamtbelastung nicht?

00:33:18: Vielleicht sollte ich einfach nochmal zwei drei vier Jahre sparen um Eigenkapital aufzubauen und so sagen Ich hab einfach mehr in der Tasche kriegt dann natürlich wieder ein besseren Zinssatz wenn ich mehr mitbringe an Eigenkapitel.

00:33:29: Und das ist da so eine klare Empfehlung.

00:33:31: Ja, also das ist definitiv was richtig gesagtes... Also, da hab ich glaube schon zahlreichen Videos schon gesagt es gibt nie den richtigen Zeitpunkt.

00:33:40: Es ist immer genau dann richtig wenn man dazu bereit ist beziehungsweise das kalkuliert hat für sich dass es passt weil eben dieses Abwarten das macht halt einfach gar keinen Sinn.

00:33:50: also es ist immer irgendwas was dagegen steht.

00:33:53: Wenn die Zinsen dann nämlich niedrig sind, da hat man denn die Leute, die gesagt haben ist mir alles zu teuer ich gehe da nicht mit und so weiter das ist alles Quatsch.

00:34:01: Ich warte ab bis die Preise wieder fallen.

00:34:03: magst du sowieso überhitzt?

00:34:05: Es nie passiert weil wenn die preisen mal oben sind dann bleibt die Regeln auch oben.

00:34:10: Aber erinnert dich mal an die Wiedrigzinsphase als du dort eine Immobilie inseriert hast.

00:34:13: Wie viele Leute wie viel Anfragen hast du dann generiert bei einer Immobilier?

00:34:17: Ich geh mal davon aus, bei guten Objekten zweihundert, dreihundert plus an der Stelle.

00:34:21: Und dann hab ich natürlich auch eine riesen Konkurrenz.

00:34:24: Das heißt, ich muss verdammt schnell sein die Finanzierung muss eigentlich schon stehen und dann musst halt praktisch alles drumherum von jetzt auf eben passen.

00:34:33: Jetzt sind wir glaube ich gerade im Zinsfeld wo auch die Nachfragen.

00:34:36: gutes Verhältnis ist zwischen wie viele Leute kommen oder können sich die Wohnung oder das Haus leisten?

00:34:41: Wie viel kommt danach zur Besichtigung?

00:34:44: Und ich bin auch auf der Suche immer noch nach einem Familienhaus für mich.

00:34:47: Und da ist es jetzt halt auch so in den Regionen und Objekten, wo wir uns bewegen.

00:34:51: Da haben wir dann meistens so fünf, sechs, sieben, acht Kunden die sich wirklich attraktiv eben auch darstellen, die Bonität mitbringen... Pass auf, wer kann sich das am konkretesten vorstellen?

00:35:02: Wir passen am besten zu den Verkäufern.

00:35:03: Die haben meist eine gewisse Vorstellung an der Stelle und wir können natürlich auch eine Finanzierungsbestätigung liefern.

00:35:10: Absolut!

00:35:11: Ja, das stimmt.

00:35:12: Deswegen, man muss entspannt bleiben.

00:35:13: Man muss einen klaren Plan haben.

00:35:15: Und ich glaube es ist so die Kernaussage jetzt von heute dass man sich vorbereiten muss.

00:35:22: Am besten eben Termin idealerweise bei dir Bevor man überhaupt anfängt, eben an Termin macht und die Finanzen nüchtern.

00:35:32: Und dann genau weiß okay das können wir uns leisten.

00:35:34: Das ist unser Ziel weil es kommt auch darauf an nicht nur was kann ich mehr leisten sondern... Also was kann ich mir gesamtleisten?

00:35:43: Man kann immobil kaufen, da muss aber noch zweieinhalb Tausend investiert werden.

00:35:47: So kann ich mit das leisen, also kann nicht vierhunderttausend.

00:35:50: Wenn man die Zahlen hat, weiß man ganz genau okay, was kann man sich einlassen und was funktioniert.

00:35:56: Dann ist man auch viel entspannter, was es angeht oder ist dann mehr so gehetzt und sucht nicht irgendwas, wovon man noch gar nicht weiß, was man eigentlich sucht.

00:36:04: Ich glaub, dass ist so die Kernaussage ... Vorbereitung ist alles.

00:36:07: damit es nachher dann entspannt funktioniert und kein Stress aufkommt, keine Probleme entstehen.

00:36:12: Das ist richtig.

00:36:13: Prima!

00:36:14: Ich glaube, damit haben wir so ziemlich das Thema beleuchtet... Ja?

00:36:17: Und ja also ihr wisst jetzt Bescheid.

00:36:20: Vorbereitung ist alles buchten Termin zur Finanzierungsbesprechung, Finanzen einfach mal klatschen, mal schauen was kann man da ändern, was sollte man tun?

00:36:28: und ja und dann findet man gerne zusammen die Traumirmobilie.

00:36:32: Also kommentiert gerne Schreibt mal eure Fragen rein, falls jetzt noch Fragen offen sind.

00:36:38: Wir werden das natürlich im Nachgang dann gerne noch beantworten.

00:36:41: Diskutiert mit uns in diesem Sinne euer Michael bis zum nächsten Folge.

00:36:45: Ciao und macht's gut!