10 Immobilien im Monat: So arbeitet M3 #63

00:00:00: Wie ist es eigentlich bei M-III-Mobilien zu arbeiten und wie ist der Einstieg bei uns?

00:00:05: Das besprechen wir heute in dieser Podcastfolge.

00:00:08: Und dazu habe ich mir Tim eingeladen, er ist ganz frisch bei uns vier Wochen nach

00:00:14: vier bis sechs Wochen.

00:00:14: Genau!

00:00:15: Also noch ganz, ganz frech und wird quasi heute mal berichten bzw auf meine Fragen antworten, wie's bei uns ist, wie der Start war und was uns unterscheidet vielleicht von anderen.

00:00:25: also lass uns direkt loslegen und herzlich willkommen Tim.

00:00:29: Vielen herzlichen Dank.

00:00:31: Sehr gerne, sehr gerne!

00:00:32: Ja du bist jetzt erst kurz bei uns und trotzdem sitzt du jetzt schon hier.

00:00:35: das hat ja einen Grund denn Du warst ja vorher schon Magler Und bis jetzt bei uns in die Festanstellung eingestiegen.

00:00:44: Was waren so deine Beweggründe überhaupt zu uns zu kommen?

00:00:47: Ja also ich sag mal so Die Beweggrunde für mich waren eigentlich im Endeffekt Ich wollte auch persönlich mich weiterentwickeln weiter wachsen.

00:00:55: Dazu hatte ich natürlich Ich habe den Vorschauern nach einem starken Partner gehalten.

00:01:01: Allein schon durch die ganzen Maßnahmen und Marketingaktivitäten, die M-III betreibt ist halt M-II hier eine gefestigte Marke einfach.

00:01:08: Und so bin ich auch auf euch aufmerksam

00:01:10: geworden.

00:01:10: Sehr cool!

00:01:11: Das wird sprudeln?

00:01:13: Da ist ja auch unser Ziel.

00:01:14: Wir haben jetzt tatsächlich für den September noch einen gewonnen der auch schon Markler ist und war oder immer noch ist und jetzt aber zu uns kommen möchte, war ja auch gesagt bei euch scheint es zu laufen.

00:01:27: Aber wie war's für dich so?

00:01:29: Ich meine ein bisschen skeptisch, das war vielleicht trotzdem da weil du vorher vielleicht nicht so positive Erfahrungen gemacht hast was den Einstieg angeht.

00:01:38: Wie war dann der Einstück für Dich?

00:01:41: Ganz offen, also genau.

00:01:43: Ganz offen?

00:01:44: Ne, hast

00:01:44: du absolut recht!

00:01:45: Also ich finde halt das Thema Immobilien super spannend und super interessant ist aber auch sehr sehr sehr komplex und ich hatte halt nach jemandem jetzt Ausschau besucht bei dem ich ein richtiges Onboarding

00:01:58: bekomme

00:01:59: und das habe ich bei euch auch gefunden Schätze ich sehr, weil wie gesagt das sind super klare Prozesse.

00:02:08: Es gibt Videos, es gibt auch sehr viel Wertes und sehr viele Mitarbeiter an denen man sich immer mal wieder aufwenden kann.

00:02:16: Und dadurch kann man halt spielerisch lernen um sich weiterentwickeln.

00:02:19: und ja das sind halt die großen absoluten Pluspunkte.

00:02:22: Ja, sehr cool!

00:02:24: Das war uns auch wichtig.

00:02:26: also wir haben ja bevor du kommst in unsere internen Schulungsplattform noch weiter optimiert Und das ist ja noch lange nicht das Ende.

00:02:34: Du hast selbst, wie du angefangen hast, plötzlich nochmal neue Videos.

00:02:38: Also wir sind immer dran, das nochmal auszubauen und so optimieren um halt jedem auch jemand der quer einsteigt den Einstieg so einfach wie möglich zu machen.

00:02:47: Gut, du hast natürlich relativ schnell jetzt bei uns schon Verantwortung bekommen nach Immobilien in der Betreuung.

00:02:53: Das lag ja natürlich ein bisschen an deinen Vorkennissen.

00:02:57: Aber wie war jetzt für dich im Prinzip der Staat insgesamt?

00:03:02: Also auch was die Betreuung von Immobilien angeht, was hast du jetzt so gemerkt, was du vielleicht nicht erwartet hättest.

00:03:11: Ich muss sagen, der Start war relativ gut und auch sehr fließend.

00:03:16: Und wie du schon gesagt hast, das ging ja relativ zügig.

00:03:18: dann auch noch mal ich muss einfach erwähnen halt der große Pluspunkt ist es war immer jemand um einem herum man hatte immer ein Ansprechpartner da.

00:03:30: Selbst Kleinigkeiten können auch einen kurzen Dienstweg geklärt werden.

00:03:35: Da war selbst ich halt überrascht, muss ich auch sagen.

00:03:38: Man kennt ja so ein bisschen die Branche und man weiß okay, Immobilienmärkte haben einen Haufen zu tun aber dann ist keiner mehr da.

00:03:44: Du hast keinen Ansprechpartner direkt auf kurzem Dienstweg und das hat mich schon sehr positiv überraschtert.

00:03:52: Sehr gut!

00:03:53: Und jetzt auch so ein Thema... Viele Stellen mag, also selbst wenn sie fest angestellt sind erlebe ich das immer noch dass Markler fest eingestellt werden und dann im Prinzip so für alles zuständig sind als wären sie eigentlich selbstständig.

00:04:08: Sprich für den Einkauf, für den Verkauf, Für die Fotos zu erstellen, für die Aufbereitung, Exposee schreiben.

00:04:14: Wie hast du jetzt bei uns das erfahren?

00:04:16: Wie läuft es bei uns?

00:04:17: Also finde ich sehr positiv, weil durch die Trennung einfach in die verschiedenen Bereiche, wo wir sagen Objektaufbereitungen oder der Immobilienbetreuung oder der Einkauf.

00:04:26: Wir haben verschiedene Parts und dadurch kann man halt den Fokus einfach auf das legen was man machen möchte und dass ist halt super spannend und erleichtert auch die Arbeitsweise.

00:04:37: Aber als strukturierter einfach abläuft im

00:04:39: Moment.

00:04:39: Ja

00:04:40: genau.

00:04:41: Da hast Du schon richtig gesagt!

00:04:43: fest angestellt, aber müssen sich dann trotzdem um alles von A bis Z kümmern und da bleibt halt doch schon dann immer wieder irgendwas auf der Strecke liegen.

00:04:52: Ja

00:04:52: das macht aus meiner Sicht auch gar keinen Sinn.

00:04:54: also man sieht ja in der deutschen Wirtschaft immer wenn irgendwas nach Fließband gemacht wird, also sprich nach strukturierten Abläufen und getrennten Abteilungen dann funktioniert es.

00:05:04: Und genauso wollen wir das oder haben wir das auch für uns etabliert?

00:05:08: Wir sagen okay, wir bauen uns ein Fließband auf wo wir Spezialisten in den verschiedenen Bereichen haben die quasi nur das eine machen.

00:05:16: Also wir hatten mal eine Schulung schon länger her, so ne Prozessschulung war super spannend bei der Start der Prozestschulung.

00:05:25: Wir haben so Lego-Steine bekommen und jeder sollte so ein Auto zusammenbauen.

00:05:28: So ganz klein, das ist wirklich klein.

00:05:30: Und wir haben dann die Zeit getrackt und der schnellste war dann so ich glaube drei Minuten oder dreieinhalb Minuten.

00:05:37: Da dachte er dennoch wo auch schnell?

00:05:39: also ich habe sogar noch bisschen länger gebraucht Weil Filikran ist nicht so meins.

00:05:44: Und er dachte, boah, er ist richtig schnell.

00:05:47: Dann haben wir Prozessschulen gemacht und erklärt.

00:05:50: Irgendwann gingen schon die ersten Lichter an, wo er gedacht hat, okay, ich glaub, wir haben da einen Fehler gemacht, dass jeder seine Autos baut.

00:05:58: Am Ende war es dann so ... Man hat noch mal gebaut und getestet was kann man gut?

00:06:04: Ist man jetzt besser den Reifen draufstecken oder ist man besser in dem ... Keine Ahnung, Fahrwerk montieren wie auch immer.

00:06:10: Scheißige Eier.

00:06:11: und dann hat man am Team festgelegt der kann das gut?

00:06:15: Und so hatte jeder nur noch eine Aufgabe.

00:06:18: Ich weiß dann wie viele Autos produziert.

00:06:22: Also nimm er nur eins in drei Minuten und auch nicht, ich glaube wir waren zu acht oder so.

00:06:26: Nicht nur acht in drei Minuten sondern zwar zahlreicher.

00:06:29: also pro Auto war es unter einer Minute.

00:06:32: Ich weiß gar nicht genau wie viel aber man hatte gemerkt diese Fließbandarbeit wenn jeder sich auf seinen Park konzentriert dann funktioniert's halt erstens mal flüssiger und jeder ist halt weiß halt was zu tun ist und das ist halt das Geile.

00:06:47: Und deswegen haben wir das auch etabliert und wollen es noch weiter ausbauen.

00:06:53: Dementsprechend suchen wir ja noch jede Menge Personal.

00:06:58: Das ist wirklich super interessant durch die Prozesse, aber man

00:07:01: merkt halt einfach

00:07:03: im Endeffekt jetzt auch die Markler, die bei dem drei tätig sind... Die haben so gut und so schnell auch Routine einfach erhalten, weil sie verkaufen mehrere Immobilien pro Monat.

00:07:12: Das gibt Routine das gibt Sicherheit und man wird doch immer besser.

00:07:16: Und das Ziel ist ja auf dem Kunden immer bestmögliche Qualität zu bieten.

00:07:19: und ich sage jetzt mal wenn ich jetzt alleine bin und verkaufe halt im Jahr fünf oder sechs Immobilie Kann ich ja gar nicht so einen

00:07:28: großen

00:07:30: Expertise schnell aufbauen.

00:07:32: So wie wir es bei M-III machen, wo wir dann durchschnittlich zehn Immobilien im Monat verkaufen.

00:07:36: Da kommt halt ganz schnell sehr viel Erfahrung mit rum und dann festigt man das ja gut.

00:07:41: Also es kriegt was los!

00:07:44: Wie nimmst du das?

00:07:45: War so ein Branchenvergleich?

00:07:46: also wenn du hast jetzt ein paar Markler schon kennengelernt So A, die Qualität B das der Track Record.

00:07:53: Du hast ja so ein bisschen angesprochen große Zahlen bei uns.

00:07:56: aber wie siehst du es so im Vergleich?

00:07:58: also was wir tun?

00:08:00: Also schon finde ich, dass wir jetzt nicht von so einer Riesenmarke, ich sag mal wie du früher warst, Remakes oder sagen wir England und Völkers, finde ich sind ja wahnsinnig gut unterwegs.

00:08:12: Also ich sage mal M-III ist hier gefestigt in der Region und auch einfach den Durchlauf, den ich jetzt halt sehe.

00:08:20: Das ist schon Wahnsinn.

00:08:21: also allein die Sales, die wir generieren und auch die ganzen Kunden, die zu uns auch proaktiv kommen, weil sie einfach wissen Qualität am Start und man muss jetzt nicht mehr, so wie früher nenn ich es mal eine Art Kalterquise oder sowas machen sondern die Kunden wissen ganz genau wer wir sind.

00:08:39: Wofür die Marke halt steht?

00:08:41: Wie du mit deiner Frau aufgebaut hast und ja das schon ist faszinierend.

00:08:47: Sehr cool!

00:08:48: Ja das ist auch das was wir nach außen tragen.

00:08:50: Das war ja der Kunde warum wir damals eine eigene Marke vieren wollten weil wir unseren Qualitätsstandard einfach setzen

00:08:56: wollten

00:08:57: und nicht in der Vergleichbarkeit sein.

00:09:01: weiter hinwollten, jetzt hab ich's ganz vor auch folgen gesagt.

00:09:06: Wir wollten ja aus erst dieser Vergleichbarkeit raus weil wenn wir dann gute Arbeit leisten und geile Qualität liefern und der andere Part des Franchise oder andere Franchisnehmer das eben nicht machen, dann spiegelt das immer wieder auch deine eigene Arbeit negativ und das wollt man halt nicht mehr und dementsprechend hat sich extrem ausgewirkt.

00:09:26: seitdem werden wir noch besser und stärker wahrgenommen.

00:09:29: Wir arbeiten ja auch ständig daran, die Qualität immer wieder weiter zu verbessern.

00:09:33: Und dementsprechend bauen wir ja auch neben Marklern aber auch andere Positionen auf.

00:09:38: Wir haben jetzt einen Einmeldungsstall der gerade hinten an der Kamera steht.

00:09:41: Wir suchen aktuell noch einen Zweifel, weil einfach die Arbeit schon zu viel ist und wir haben zusätzlich eine externe Grafikdesignerin, die halt gerade größere Projekte oder so macht.

00:09:51: Also allein das wird gesucht.

00:09:53: Wir brauchen ... wir suchen noch Leute fürs Büro, die einfach das Fließband komplementieren.

00:09:59: Aktuell macht es Monik federführend zuständig eben für das Marketing, sprich für die Immobilien, Exposetsgestalten, Texte und gerade die Zahlen, die du genannt hast.

00:10:10: Das ist ja kaum noch zum Weltding für eine Person.

00:10:13: Aber das spiegelt halt das was wir auch machen nach aus.

00:10:17: Es wird wirklich Gas geben mit geiler Qualität liefern und immer halt auch für die Kunden da sind.

00:10:24: Dementsprechend freue ich mich, das dann von dir zu hören.

00:10:27: Da hast du ja schon nach der ersten Woche gesagt, dass es hier eine ganz andere Welt ist und jetzt ein anderer Liga.

00:10:33: Und wir sind gleichermaßen froh – also das kann man dazu sagen!

00:10:40: Es ist für uns schon ein gewisses... ... mit einer ehrreuch-positiven Zeichen, dass so Leute wie du sich bei uns bewerben.

00:10:48: Die ja quasi schon an der Branche sind.

00:10:50: Die vielleicht auch schon, die auch schon Deals gemacht haben... ...die schon Erfahrungen sammelt haben und aber sagen nee,... ...das ist noch nicht so ganz das was ich gesucht habe sondern ich suche halt wirklich einen Partner auf den ich mich verlassen kann,... ...mit dem ich top zusammenarbeiten kann.

00:11:03: Bei denen zum Beispiel auch ich mich wirklich nüftig in Verkauf konzentrieren kann.

00:11:06: ne?

00:11:06: Da kommen Immobilien rein,... ...weil jetzt die Woche wieder als glaube ich vier Immobilie online gestellt.

00:11:12: Es sind noch Ich glaube, ich achte da so in der Aufbereitung.

00:11:15: Es kommen noch neue Aufträge rein.

00:11:17: also es ist immer genug Futter da.

00:11:19: sozusagen dass der Vertrieb auch was zu tun hat und ich glaube das ist ja für euch wichtig.

00:11:25: Ja auf jeden Fall!

00:11:26: Für uns absolut wichtig und ich finde Herr Katze dieser Verzahnung, dass er so ein on-going Closest ist.

00:11:33: Und was ich ja vorhin gerade auch gemeint habe halt dieses Standing, dass man mittlerweile hier hat, dass die Kunden schon proaktiv kommen

00:11:40: und sagen

00:11:41: Habt ihr Kapazität, können Sie?

00:11:43: Wir brauchen Unterstützung und das finde ich echt schon.

00:11:45: Das war sehr beeindruckend ja uns schon sein.

00:11:48: Das ist richtig

00:11:48: cool!

00:11:49: Ja und mehr am Endeffekt, du hast ja vorhin schon angesprochen mit diesen Prozessen.

00:11:53: Es ist halt uns auch wichtig dass klar es wann was wie gemacht wird und das würde doch nie ändern, dass wir das intern natürlich optimieren oder ergänzen.

00:12:03: Aber ich glaube, das bietet euch, es ist zumindest um mein Gefühl auch eine gewisse Sicherheit.

00:12:07: Okay so funktioniert's.

00:12:09: Zumindest die Onboarding-Plattform ist ja auch eine Plattform, die immer zugänglich ist.

00:12:13: Das heißt man kann ja später noch mal nachschauen wie funktioniert etwas und so eine kleine Fliege da.

00:12:22: Also ich sage mal Vorteil jetzt weil du gerade das angesprungen hast mit der Plattform auch mit den Membersporten, wo man einfach die Videos hat.

00:12:31: Ich sehe halt einen großen Vorteil darin, dass sie sehr, sehr detailliert und es sehr viele Videos gibt.

00:12:37: Weil jede einzelne Bausteine wurde einzeln beleuchtet, abgefilmt und kann damit wieder wenn mal benötigt wird drei vier sechs oder ein Jahr oder zwei Jahre später einfach neu aufrufen werden ohne das ich mir jetzt irgendwie in einschwindigen Vorteile

00:12:52: habe.

00:12:54: Das unterstützt sich gerade in unserem Bereich In dem Closing.

00:12:58: oder wenn es zum Abschluss kommt, dann habe ich noch Fragen.

00:13:01: Dann kann man ganz kurz rein gehen und gucken, ah genau so und weiter gehts.

00:13:05: Genau das ist das Ziel des Ganzen und das halt ständig zu erweitern.

00:13:10: Wir hören ja da auch auf euch, wir haben dann ein Signal im wahrnehmen.

00:13:12: ok Da wird jetzt zb eine Sache missverstanden oder mehrfach schon Ich lense mal falsch gemacht Durch Leuchtennummer.

00:13:21: Okay, haben wir das schon geschult?

00:13:23: Nee, haben nicht.

00:13:24: Fehler liegt also bei uns.

00:13:25: Sprich wird da nochmal nach quasi geschult und kommt auch in die Plattform rein.

00:13:30: So dass immer... Wir ziehen quasi aus dem Erfangschatz mit euch dann gemeinsam noch mal neue Bereiche, neue Videos.

00:13:36: Neue Erkenntnisse wie auch immer und wenn jeder mobilen Verkauf bringt ja auch eine neue Herausforderung.

00:13:42: Das ist ja, das brauche ich denen zu sagen.

00:13:46: Es bleibt immer spannend und es wird nie langweilig.

00:13:49: Ja,

00:13:49: das stimmt!

00:13:51: Sehr cool.

00:13:52: Ja, also hast du noch was zu sagen?

00:13:54: Willst du noch etwas ergänzen oder sagst du sollen sich bewerben?

00:14:02: Auf jeden Fall kann ich nur jedem halt empfehlen wer möchte und den Einstieg genau in die Immobilienbranche kann ich auf jeden fall im drei empfehle weil Wie gesagt, es ist alles mit klaren Strukturen.

00:14:13: Wir haben ein super Ansprechpartner und wir haben ein starkes Team.

00:14:16: Man ist nie alleine und kann dadurch bestmöglich einfach in diese Aufgabe reinwachsen.

00:14:21: Egal wie du jetzt gesagt hast ob das als Immobilienmarktler oder als Bürokraft-Mädchengestalter

00:14:27: etc.,

00:14:28: Es gibt viele Stellen die gesucht werden und auf jeden Fall hier bewerben.

00:14:34: Sehr sehr cool!

00:14:35: Vielen Dank Tim!

00:14:37: Wenn ihr euch selber überzeugen wollt geht gerne noch unsere Karriere Seite bucht gerne ein persönliches Gespräch, also bewerbt euch und wir schauen uns das Ganze an.

00:14:45: Wenn ihr natürlich Rückfragen habt, gerne in die Kommentare schreiben und nicht vergessen wenn jetzt zum Beispiel bei YouTube das ganze sieht, liken und einfach mal einen Daumen hoch da lassen damit auch andere das sehen Und natürlich den Kanal abonnieren, dass er nichts mehr verpasst.

00:14:58: Also diesem Sinne vielen Dank an Tim und bis zum nächsten

00:15:03: Mal.