Zwangsversteigerungen 2026: Günstig ans Eigenheim oder teures Risiko? Makler klärt auf #58

00:00:00: Zwangsversteigerung günstig, ans Eigenheim oder doch sehr hohes Risiko.

00:00:05: Darum geht es heute in dieser Podcast-Folge!

00:00:08: Herzlich willkommen bei Emo Insights vom Schäfer.

00:00:12: Lass uns direkt loslegen mit diesem spannenden Thema.

00:00:30: Ja, Zwangsersteigerungen.

00:00:32: Um zwanzundzwanzig wurden in Deutschland vierzehntausend und zweiundachtzig Immobilien zwangsversteigert Und die Zahlen steigen jedes Jahr.

00:00:41: Das muss man sich mal vorstellen, also es ist richtig was los, das ist ein richtig großer Markt und viele wollen diesen Markt natürlich nutzen um eventuell sogar das Eigenheim zu erwerben.

00:00:52: aber ist das so eine gute Idee?

00:00:53: wenn ja welche Risiken gibt's?

00:00:55: Darauf gehen wir jetzt in dieser Podcastfolge ein!

00:00:59: Ja lassen wir uns erstmal ein paar Zahlen geben und zwar für Prognostizieren.

00:01:07: Experten bis zu sechzehntausend fünfhundert Zwangsversteigerungen, also es ist nochmal eine Steigerung zu vierzehnteusend, zweitausendfünfhundet mehr.

00:01:16: Das Thema macht sich gerade die Runde.

00:01:19: Also viele werben dann natürlich aber kann man günstig kaufen und Top Anlagemobilien oder auch das Eigenheim.

00:01:26: Ja, viele denken so.

00:01:27: natürlich klingt mal erst mal interessant könnte ja was für mich sein?

00:01:31: Genau und heute klären wir mal wirklich auf, was dahinter steckt.

00:01:34: Was es für Risiken gibt und wie das genau abläuft.

00:01:37: also wie läuft eigentlich auch so eine Zwangsversteigung eigentlich ab?

00:01:40: Und wie passiert dieser ganze Prozess?

00:01:43: Also lass uns mal durchgehen!

00:01:45: Erstmal warum gibt es immer mehr Zwang Versteigungen?

00:01:48: Also was ist der Grund, was führt dazu?

00:01:52: Hauptursache ist natürlich Auslauf, auslaufende Zinsbindung.

00:01:55: Das heißt viele haben günstig finanziert.

00:01:58: Teilweise ich habe sie mal aufgeschrieben zu also so ein Fünfzehn bis Siebzehnte haben Millionen Menschen Immobilien zinsen von Null Komma Acht Fünf Bis Eins Komma fünf Prozent finanzieren Jetzt läuft wenn man nur zehnjährige Zins Bindung gemacht hat läuft jetzt aus.

00:02:10: Also wir kommen jetzt an den Punkt und die Anschlussfinanzierung kostet zwischen drei Komma Vier Prozent.

00:02:15: Und das führt natürlich dazu, dass die Monatsrate je nachdem wie man getilgt hat halt deutlich höher ist.

00:02:23: Warum je nach dem wir getilt haben.

00:02:24: naja wenn man gut getilkt hat also quasi den günstigen Zins ausgenutzt hat um viel zu tilgen sprich den Kreditgut abzuzahlen hat man jetzt in der Regel kein Problem.

00:02:34: das heißt die rate bleibt wahrscheinlich sogar gleich oder sogar günstiger.

00:02:38: Nur man zahlt halt weniger ab, aber hat halt mehr Zinsen.

00:02:41: Aber im Endeffekt die Monatsrate bleibt halt gleich, weil die Tilgung kann man ja anpassen.

00:02:46: Viele haben aber wenig getilgt, weil sie gesagt haben, naja Sie haben halt krass maximal finanziert und haben dann auf der Tilgungen halt gespart und das führt natürlich jetzt zu einem großen Hammer.

00:02:57: Und so rum wäre das dann entstemmen kann, riskiert letztendlich dann Zahlungsrückstände.

00:03:03: Und wenn man es halt richtig provoziert und sich gar nicht kümmert, quasi alles auf sich zukommen lässt.

00:03:08: Dann im Zweifel dann auch die Zwangsversteigerung.

00:03:10: Und tatsächlich machen das leider viele dass sie irgendwann den Sand in den Kopf genau an den Kopf in den Sand stecken was letztlich eigentlich blöd ist.

00:03:19: denn wenn's eng wird kann man immobil immer noch ordentlich verkaufen ohne eine Lösung finden mit der Bank.

00:03:25: Die zwangs Versteigungen ist eigentlich wirklich so fast das dümmste was man machen kann.

00:03:29: Wenn man es bewusst hätte können vorher verhindern Und das kann man meistens.

00:03:34: Und deswegen sollte man da auf jeden Fall mal Truff ure achten, genau.

00:03:37: Weite Ursachen sind Unternehmensinsurvenzen.

00:03:40: Zwei Tausend vierundzwanzig Anstiegung fast fünfundzwanziger Prozent ist schon krass.

00:03:44: Verbraucher.

00:03:45: Insurvencen zwei tausendfünfund zwanzig siebenträustig tausendsiebenhundert Fälle höchsten Niveau seit neun Jahren.

00:03:52: sechs Komma sechs Prozent Plus Und natürlich steigende Lebenshaltungskosten, schwache Konjunktur belastete Haushalte, steigenden Energiekosten.

00:04:00: Also insgesamt wird ja alles teurer und dementsprechend auch schwieriger.

00:04:04: Was noch kommt?

00:04:05: Die nächste große Welle wird zu einunddreißig-zweiunddreizig kommen.

00:04:08: Da laufen Zinsbindungen aus der Niedrigzinsphase einundzwanzig bis zwanzig.

00:04:13: Genau da lagen die Zinsen weit unter einem Prozent.

00:04:15: das bedeutet Das Thema Zwangsversteihung würde uns natürlich noch lange begleiten und also auch was den Wachstuben dessen angeht.

00:04:24: Wie gesagt, es müsste nicht so sein wenn man quasi das Nüchtern betrachtet und sagt okay wir haben jetzt damals uns was leisten können.

00:04:31: Das hat alles wunderbar geklappt.

00:04:33: Jetzt haben wir ein Problem.

00:04:34: Jetzt können wir uns das nennbeleisten.

00:04:36: Man muss irgendwie nochmal zurück rudern.

00:04:38: Man verkauft das ordentlich ist alles möglich.

00:04:41: auch wenn da noch restschulden bleiben kann man alles mit der Bank verhandeln.

00:04:45: Aber das auf eine Zwangsversteigerung hinauslaufen zu lassen sollte man vermeiden.

00:04:49: Aber gut, gehen wir weiter!

00:04:50: Wie läuft denn eigentlich jetzt so ne Zwangsersteigungen ab?

00:04:54: Genau also der Eigenschimmer wie er es gerade schon gesagt kann sein Kredit nicht mehr bezahlen und macht das auch nicht mehr und geht auch relativ wenig in die Kommunikation mit der Bank und ist wenig lösungsorientiert.

00:05:07: Was passiert?

00:05:08: Die Bank wird irgendwann sagen, okay uns reicht es jetzt wir haben jetzt eine gewisse Anzahl von Ausständen.

00:05:13: Wir beantragen jetzt die Zwangsversteigerung.

00:05:16: Das ist ja in euren Kreditverträgen oder der Grundschuld alles geregelt.

00:05:19: das heißt für die Bank wird das auch relativ einfach.

00:05:21: Die Beantragung ist beim Amtsgericht das geht auch durch.

00:05:24: ihr könnt dann noch Einspruch einlegen aber das ist ja nur quasi möglich wenn er die Schulden direkt tilgt und das Ganze irgendwie abwendet ... wäre über einen freien Verkauf dann auch noch möglich, als in dem Moment wo die ... ... Zwangsverscheihung beantragt ist kann man immer noch frei verkaufen sofern der Kredit und die Schulden getilgt werden.

00:05:42: damit.

00:05:43: In dem moment wo der Termin schon steht wird es dann schon schwieriger.

00:05:47: Aber das wäre noch möglich.

00:05:48: bei einem Endeffekt wäre die Bank ja froh wenn sie da nur Luftnull rauskommen.

00:05:52: Genau das Amtsgericht für dann eben die Zwangsschreibungen durch natürlich neutral.

00:05:57: Die haben ja im Prinzip keinen Nutzen davon.

00:06:00: Ist auch öffentlich und für jeden zugänglich ist auch wieder so ein bisschen unangenehmer Faktor natürlich, was eben auch wieder dazu beiträgt zu sagen man sollte das Ganze versuchen zu vermeiden.

00:06:10: Aber was passiert eigentlich vorher?

00:06:13: Also wenn jetzt die Zwangsversteuerung klar ist dann schickt die Banken Gutacht daraus.

00:06:17: Das kann auch vorher schon passieren dass die Bank einfach schon mal schaut okay was ist die Immobilie wert?

00:06:22: aktuell meint das haben sie ja damals schon bewährt.

00:06:24: aber jetzt kommt noch einmal genau und jetzt haben wir auch schon den ersten Haken und zwar für dich als Käufer.

00:06:32: Und zwar, der Gutachter hat keinen Anrecht darauf die Immobilie zu betreten.

00:06:37: bedeutet wenn der Verkäufer der Schuldner sagt, hier kommt mir keiner ins Haus dann kann der Gutachter das Gebäude quasi nur anhand der Daten- und der Außenansichten bewerten.

00:06:48: Der darf dann das Gebärde nicht betreten.

00:06:51: Das ist ein Riesenproblem weil das sei ich mal in über neunzig Prozent der Fälle so.

00:06:56: Das bedeutet du kaufst die Katze im Sack.

00:06:58: Ja, du weißt nicht wie das Gebäude von innen aussieht.

00:07:02: Wenn du Glück hast, lässt der Verkäufer dich rein was selten der Fall ist und... ...du weißt quasi nicht was da abgeht.

00:07:09: Ein Faktor!

00:07:10: Da gehen wir nachher noch ein bisschen tiefer auf rein.

00:07:15: Ansonsten wird das dann im Prinzip das Ganze bewertet, wird dann eben für das Gericht vorbereitet.

00:07:21: Das Gericht macht eine öffentliche Ausschreibung.

00:07:23: Termine werden mindestens sechs Wochen vorher bekannt gegeben.

00:07:27: bei den Amtsgerichtes gibt es aber auch online Portale wie zvgportal.de und andere wo man quasi einsehen kann wo und wann welche Termine stattfinden ... mit dem entsprechenden Gutachten angehangen und so weiter.

00:07:41: Und daran erkennt man halt auch schon, ob deine Inbesichtigung war oder nicht... ...und klar umso höher das Risiko, umso attraktiver ist eine Umstände der Gewinne den man macht wenn alles gut geht.

00:07:53: Das ist halt ein bisschen das Thema.

00:07:55: Was brauche ich?

00:07:56: Also natürlich musst du für die Versteigerungen deinen Ausweis mitbringen ... ...und zehn Prozent des Verkehrswerts als Sicherheit hinterlegen.

00:08:02: Das geht zum Beispiel über einen Check Bundesbankcheck ... ...den kriegst du von der Bank dann ... oder eine Bank Bürgschaft, oder tatsächlich das Geld.

00:08:12: Was man hinterlegen kann.

00:08:14: Wobei dass mit dem Geld weiß ich nicht mehr ob es noch geht... also was auf jeden Fall geht ist Bundesbankcheck- oder Bankbürgschaft und das muss halt vorher klären, dass du das mitnimmst weil ohne das kannst du nicht mitbieten nur wenn du das dabei hast den Ausweis und diese zehn Prozent als Sicherheit dann kannst du mit bieten Keine Angst.

00:08:32: Wenn du quasi nicht den Zuschlag bekommst, kriegst du die Bürgschaft wieder zurück.

00:08:37: Die wird dann nicht verwendet.

00:08:39: Genau!

00:08:40: Die Versteihung läuft an sich so... Du hast eine Mindestbeat-Zeit von dreißig Minuten.

00:08:44: jedes angegebene Angebot ist sofort bindend.

00:08:47: Das heißt wenn du jetzt ein Angebot abgibst und danach gibt keiner mehr eins ab und der Versteigerer also der Richter schließt, ...dann ist dein Angebot gültig.

00:08:57: da gibts kein Zurück mehr.

00:09:00: Das heißt, in dem Moment bist du auch sofort Eigentümer.

00:09:03: Aber kann man gucken ob das noch kommt?

00:09:06: Ne genau also im Prinzip ist es so der Zuschlag ist direkt da.

00:09:09: Das heißt du wirst auch direkt im Grundbuch hinterlegt.

00:09:13: Ist dann auch ein Thema mit Versicherung und gehen wir nachher auf die Risiken ein.

00:09:17: deswegen nur schon mal das als Vorab-Info.

00:09:19: also in dem moment wo der Zuschlag stattfindet bist du quasi dann auch Eigentümmer.

00:09:24: Besitzer ist quasi sofortiger Übertrag sozusagen.

00:09:27: ne Genau, beim ersten Termin gibt es noch ein Mindestgebot bei fünfzig Prozent des Verkehrswerts.

00:09:33: Das heißt wenn das nicht erreicht wird, wird ein neuer Termin angesetzt und zwei Terminen und da gibt es dann keine Mindestobergrenze mehr.

00:09:40: Also theoretisch kann die Mobil dann für jeden Preis weggehen bedeutet in der Regel sind die Zwei-Termine gerade für Investoren lukrativer.

00:09:48: Das ist aber auch meistens die Mobil mit sehr großen Problemen.

00:09:52: Aber wenn man die Probleme lösen kann, ist natürlich cool.

00:09:55: Als Eigenheimbesitzer, ich sag mal so... Also die Eigenheime gehen meistens beim ersten Termin weg oft sogar über den Verkehrswert.

00:10:03: Das ist tatsächlich durchaus schon die Regel.

00:10:06: also man merkt schon Schnäppchen ... teilweise sogar schwieriger, weil da sitzen auch Leute also Immobilien-Profis... ...die dann auch Eigenheime ersteigern die aufwerten das Problem quasi lösen.

00:10:18: Die Immobilier wieder verkehrsfähig machen, sprich leer vielleicht noch ein bisschen frisch renoviert und es dann nochmal markerecht auf dem freien Markt verkaufen.

00:10:27: Das heißt du hast neben quasi anderen, die in Eigenheim hier steigern wollen auch sehr viele Profis sitzen entsprechend Schwierig, genau.

00:10:35: So dann was passiert nach dem Zuschlag?

00:10:38: Kaufreis muss innerhalb weniger Wochen bezahlt werden.

00:10:40: Grundbucheintagung erfolgt erst nach Zahlungen der Gründerwerbsteuer.

00:10:44: also die Vormerkung ist natürlich drin.

00:10:45: Also der Schutz im Grundbuch aber die richtige Umschreibung ist immer gekoppelt an die Zahlung der Grunderwerbesteuer des Finanzamts und wichtig.

00:10:55: Fünfzig Prozent der Verfahren enden gar nicht in der Versteigerung sondern oft einigt man sich vorher schon außergerichtlich sozusagen ... bedeutet.

00:11:05: Profis gehen natürlich, haben gute Kontakte zur Bank und kriegen dann oft schon gesagt hier das soll zur Verscheinung anstehen.

00:11:12: Wir könnten es auch außerhalb der Versteigerungen euch anbieten für Summe X. Und da wird ein bisschen gehandelt, gedealt... ...und oftmals kommt's dann eben davor ja auch schon zum Deal, sofern der Schultner auch einverstanden ist.

00:11:26: Was aber tatsächlich sehr oft wie man hier sieht anhand der Statistik ... ...fünfzig Prozent in den Fälle tatsächlich so

00:11:32: vorkommt.".

00:11:33: Genau, also hier zählt dann auch einen guten Kontakt zu haben zur Bank.

00:11:37: Dass man im Prinzip dann eben ja schnell vielleicht auch Objekte kommt die gar nicht am Ende beigericht landen.

00:11:46: Wie gesagt wichtig ist das du vorher Hausaufgang gemacht hast gut achten geprüft hast vielleicht mal vorbeigefahren bist die zehn Prozent geregelt hast dass da eine Bank Bürgschaft vorliegt Genau, Ausweis mitnehmen und wie gesagt das sind schon mal die Voraussetzungen.

00:12:03: Ja wo steckt das Sparpotenzial?

00:12:05: Also Immobilien werden häufig zwanzig bis fünf Prozent Unterverkehrswert zugeschlagen.

00:12:11: Ja jetzt kommt natürlich so Objekt an aber wir haben direkt bei einem Objekt von dreieirthausend Euro ausgeht wenn es zwischen sechzigundundzwanzigtausend Euro ersparen ist.

00:12:21: Das ist real, aber kein Selbstläufer.

00:12:22: Wie gerade schon erwähnt die attraktiven Objekte gehen meist sogar überverkehrswert weg, der natürlich per se schon etwas günstiger ist wegen dem Risiko.

00:12:32: Aber die richtig guten Objekten, die gehen wie gesagt meistens gar nicht richtig in die Versteigerung.

00:12:37: Das heißt hier muss man gut vorsorgen und wie gesagt ganz genau bekalkulieren.

00:12:43: Klar weiter kostnersparen sind keine Marklerprovisionen fällig weil es ja quasi das Amtsgericht läuft Kein Notar ist nötig, also man spart auch Notargebühren.

00:12:53: Man hat nur Gerichtskosten und das Gutachten muss natürlich nicht selber bezahlt werden sondern das ist ja über die Bankbeauftrag gewesen.

00:13:01: Genau letztlich klingt das jetzt erstmal verlockend und man sagt boah geil super viel Ersparnisse cool aber wir haben ein riesen Portfolio an Problems und Risiken die damit einhergehen.

00:13:14: ... definitiv bewusst oder dessen sollte man sich definitiv ... ... bewusst sein.

00:13:19: Das ist kein klassischer Kauf, man kann keine Besichtigung machen... ... und kauft viele Immobilien völlig blind sogar ohne innen Fotos.

00:13:28: Und selbst wenn es Fotos gibt, es gibt keine Garantie dafür dass die ... ... mobile Nachhängenhause so übergeben wird.

00:13:35: Und da kommen wir auch zu den Risiken was dir kaum jemand erzählt.

00:13:39: Wie gesagt einmal kaufe ich die Katze im Sack.

00:13:42: also es gibt einen Gutachten ohne Innenfotos, ohne Innenbesichtigung.

00:13:46: Super krass schlecht!

00:13:47: Also da ist schon quasi gar keine Garantie.

00:13:52: Andererfalls gibt es einen Gutachten mit Innenfots und Innenbesichtigungen.

00:13:55: Gibt ja nicht die Garantien dass der Zustand auch dann noch so ist wenn's versteigert wurde.

00:14:00: Es kam nix selten dazu dass z.B.

00:14:03: immobilien Nachgang plötzlich abgefackelt wurden, also in Brand gesteckt wurden das zum Beispiel auch ein Klassiker Beton oder Bauschaum in Abflussrohre gesprüht und gekippt wurde was dann auch eine Sanierung der Kanäle mit einher geht.

00:14:19: ... das allgemein die Immobilie innen verwüstet wurde, weil ich meine was haben die Leute noch zu verlieren?

00:14:26: Das ist halt so ein bisschen das Thema.

00:14:27: Das muss man im Hinterkopf haben.

00:14:29: Das bedeutet nicht dass jeder der jetzt eine Zwangsversteigung erlebt... ...jetzt total sich daneben benimmt.

00:14:35: und aber es sind Fälle die vorkommen.

00:14:38: Und dessen muss man sich einfach bewussten.

00:14:40: Das heißt man muss immer vom absoluten Worst Case ausgehen!

00:14:45: Und dementsprechend ist es auch wichtig zu prüfen, dass die Immobilie versichert ist.

00:14:49: Wenn man da mitbietet das sollte man vorher klären ob die Immobilie über die Bank versichern wurde weil oftmals schuld der auch der Schuldner dann der Versicherung das Geld bzw.

00:15:00: sollt man direkt nach dem Zuschlag dafür sorgen, dass es sofort versicherd wird?

00:15:05: bei?

00:15:05: ansonsten hat mal hier wahnsinnige Risiken und genau es gibt keinen Rücktrittsrecht.

00:15:12: das ist so.

00:15:13: Also beispielsweise Kölver steigert jetzt, ich hab mir mal ein Beispiel aufgeschrieben.

00:15:16: Wohnung für Achtvierztausend Euro, Heizung kaputt Fenster raus, Dach und Dicht, Sanierungskosten seventy-thausend.

00:15:23: Das sind halt Mängel die unter Umständen vorher gar nicht bekannt sind.

00:15:26: Deswegen sag' ich man muss definitiv von einem absoluten Worst Case ausgehen!

00:15:30: Ähm, anderes Thema ist der Vorbesitzer zieht nicht aus.

00:15:35: Denn eine Zwangsverstehung bedeutet noch lange nicht dass auch... ...eine Zwangsläumungen damit einhergeht.

00:15:42: Das müsste man im Zweifel nochmal selbst separat beantragen.

00:15:45: das kann dauern.

00:15:47: Also das dauert mal mindestens acht bis neun Monate aber das kann der Eigentümer schön verzögern.

00:15:53: Bedeutet da kannst du locker mit einem Jahr und mehr rechnen.

00:15:58: Super krasses Thema!

00:16:00: Wie gesagt, kostet viel Geld.

00:16:02: Viel Nerven und kommt auch nicht selten vor das Leute quasi nicht ausziehen.

00:16:09: Genau dann versteckt Schulden und Altlasten.

00:16:11: Das heißt hier ist ganz wichtig vorher auch Grundbuch etc.

00:16:14: zu prüfen.

00:16:16: Altlast können auch zum Beispiel sein dass noch öffentliche Sachen also Grundsteuerzahlungen Abgaben an kommunale Versorger offen sind die du in der Regel mitkaufst.

00:16:27: ... wird in der Regel dann das Geld von dir erwartet.

00:16:33: Sollte man also auch vorerklären, was da noch so offen ist?

00:16:38: Weil das eben auch noch Kosten sind.

00:16:39: Also sprich Grundbuch auf jeden Fall ganz genau prüfen gibt es dann auch irgendwelche Rechte und Belastungen die mit übernommen werden... ...die nicht gelöscht wären?

00:16:47: ein ganz wichtiges Thema.

00:16:49: Dann ist natürlich die Finanzierung schwieriger weil ganz ehrlich Banken finanzieren ungerne Risiko.

00:16:55: Und eine Zwangsversteihung ist ein maximales Risiko Und dementsprechend auch die Finanzierung für dich dann zu bekommen, auch schwieriger.

00:17:04: Bedeutet hier muss meistens mit einem sehr hohen Eigenkapital-Einsatz gerechnet werden damit die Bank da überhaupt mitgeht – ganz klarer Fall!

00:17:14: Ja, für wen macht das jetzt eigentlich tatsächlich Sinn?

00:17:19: Also ich sage mal so auf jeden Fall für Investoren, die sich gut auskennen und die sich da reingearbeitet haben oder reinarbeiten die vor allem hohes Eigenkapital mitbringen und Risikobereitschaft oder eben die Mittel haben, um diese Risiken und Probleme zu lösen.

00:17:34: Ohne jetzt dass sie da sein mal pleite gehen am Stock gehen für Eigenheim Nutzer Sucher Schwierig, also da muss es wirklich so sein dass man die Immobilie vielleicht kennt.

00:17:45: Dass man die Situation kennen das ist gut achten ausführlich ist aber selbst dann sind halt immer noch sehr große Risiken damit einhergehend.

00:17:52: Also da sollte man wirklich ultra vorsichtig sein.

00:17:55: ich würde auf jeden Fall von abraten das mit dem Eigenheim zu nutzen sei denn man weiß was man tut.

00:18:03: Aber an der Regel wird das meistens tatsächlich auch von Investoren genutzt.

00:18:07: Und aber auch da, wenn man jetzt gerade einsteigt in den Markt und in den mobilen investiert sollte die Zwangsversteihung eines der letzten Themen sein, die man behandelt weil als Einsteiger ist das... ... definitiv nicht zu empfehlen.

00:18:19: Das ist schon, da muss man sehr viel ... ... Wissen haben und Profi wissen.

00:18:22: Man musste die ganzen Strukturen dahinter verstehen, ... ... man muss ein Grundbuch verstehen, man muss verstehen... ... welche Altlasten vorhanden sein könnten,... ... die man vor allem mal prüfen muss.

00:18:31: Also das muss eine Wahnsinnskenntnis dahinterstecken.

00:18:35: Und genau also wie ich sage, dass wir so zu diesem Thema... ...wie man sieht sehr komplex und gar nicht so einfach wie man vielleicht dachte.

00:18:44: Ansonsten... ... noch mal so ein Rückblick, was kommt noch auf uns zu?

00:18:47: Also was rollt auf uns hinzu.

00:18:49: Also Prognose hatte ich ja schon gesagt am Anfang... ... die nächsten Welle dann ein und dreißig zweiunddreißig voraussichtlich bedeutet wenn du das jetzt hörst und noch eine Finanzierung steckst und jetzt weißt okay deine Anschlussfinanzierung kommt bald, ... ... dann hast du jetzt noch paar sehr viele Jahre Zeit eventuell deine Tilgung anzupassen um zu sagen ok ich tilge jetzt mal einen Prozent mehr ... oder ein halbes, das kann halt auf die Zeit sehr viel ausmachen.

00:19:16: Also rechne da konservativ und ja schraubt lieber ein bisschen die Tilgung hoch... ...und habt nachher nicht das Risiko.

00:19:24: Ja wie gesagt am Ende des Tages ist es immer so.

00:19:27: für Käufer kann das natürlich attraktiv werden wenn da so viele Immobilien kommen.

00:19:32: ich würde tatsächlich aber eher empfehlen gesagt da ganz genau hinzuschauen und Verkäufer, die jetzt irgendwie in finanzielle Schwierigkeiten kommen oder merken.

00:19:40: Es wird grad eng redet a offen mit der Bank redet b mit Experten also mit Marklern ... mit einem guten Makler, was er empfiehlt.

00:19:50: Also wir sind da zum Beispiel auch ganz offen in der Beratung sagen... ...was Sinn macht und was keinen Sinn macht?

00:19:54: Ob es realisierbar ist oder ob's nicht realisrierbar ist,... ...wir gehen auch mit der Bank in Kommunikation um zu schauen, was kann man dann machen,... ...womit geht die Bank mit und wohnt die Bank nicht mit.

00:20:05: Und das ist ganz wichtig dass ihr da zu jedem offenen und transparent seid.

00:20:09: Wir hatten schon die Fälle wo das nicht so war,... ...wo wir angelogen wurden, wo wir keinen Kontakt zur Bank bekommen haben.

00:20:16: weil die Bank sich da gewährt hat und am Ende war es alles nicht so wie vereinbart.

00:20:20: Wir haben dann quasi große finanzielle Abstriche machen müssen, haben teilweise umsonst gearbeitet.

00:20:26: von daher ein super schwieriges Thema.

00:20:30: und also bitte dacht den Appell wenn ihr merkt er läuft was schief meldet euch frühzeitig, kümmert euch drum damit eben gar nicht erst sowas passiert und Käufer bevor ja da so einen Schritt geht informiert euch ganz genau auf auf was ihr euch da einlässt, bevor nachher euer finanzieller Roin da steht und hier die nächsten quasi seid.

00:20:48: Die von so einer Versteigerung dann betroffen sind.

00:20:51: also ich hoffe für dich dass du da einiges mitnehmen konntest.

00:20:55: teile like das gerne.

00:20:57: das sollten denke ich viele hören.

00:20:58: es ist ein spannendes thema.

00:21:00: also teils bitte weiter kommentiere.

00:21:02: das bringt alles reichweite die dazu führt dass andere das aussehen in diesem sinne bis zur nächsten folge bis zum nächsten folgen euer michael bis dann.